“人民日报:局部回暖不改楼市降价趋势 调控未转向”

本篇文章1414字，读完约4分钟

山东省临沂市郯城县居民在选楼。 张春雷摄(青岛新闻网社发)控制政策即使转变量增加也不见底

本报记者李志伟

5月楼市非常热闹，“乱花想逐渐变得有吸引力”，成交量放大，价格回升，二手房也闻风而起，价格上涨，部分地区甚至出现了购房排队的“长龙”，根据国家统计局公布的数据， 房地产真的变暖见底了吗？ 业内专家指出，全球变暖呈现结构性特征，由购房者刚性诉求、开发商换价促销策略等因素引发，未能挽回房价探底的成功、上涨趋势，未来房价仍将“稳中有降”

楼市回暖具有结构优势

5月，40个大中城市，8成以上的城市房地产交易量比上月有所上升。 其中，四个一线城市北京、上海、广州、深圳5月成交量均创限购以来新高。

中国房地产协会副会长陈国强对本报记者表示，成交量回升实际上具有结构优势。 一方面被部分地区的人气大楼所吸引，另一方面我认为很多楼盘表现出了不景气的特征。 另一方面，购买群体也有明显的特征，稍微改善型的高档大厦的销售有所增长，但首次购买的“刚需”占了购买主体。

陈国强指出，开发公司转变销售战略，寻求“以价换量”，热销楼价均趋平准和低价，符合市场预期，释放了可观的成交量。 而且，市场的变暖还会导致政策的微调。

最近中央的宏观经济政策，把稳定增长放在了更重要的位置，采取了降息、加大投资力度、加快批准一点项目等措施。 市场上一度出现央行重申首次房贷利率优惠的误读。

开发者希望放宽政策，一些媒体追随者的解释也多为乐观预期，两个因素重叠，市场预期开始调整。 很多人从旁观中伸出了手。

谈论“楼市底”为时尚早

“面对近期全球变暖，国家政策仍未放松，从这个角度看，见底可能还为时过早”北京工商大学产业经济研究中心副主任周清杰向本报记者表示，近期降息、降低存款准备金率等政策，是为了应对政府经济下行的压力， 货币政策的调整面向整个实体经济。

陈国强认为，从政策的角度来看，今年年初一直很光明，可以说是“政策底线”。 “但是，政策底部的特征不等于市场底部。 ”他近日表示，北京通州、大兴、房山供应量较大，竞争激烈，价格回调，部分地区价格底特征比较明显，但不是压榨大部分泡沫的程度，其他城市也有类似情况。

陈国强也认为，宏观经济政策的微调基于经济快速发展的全球考虑，客观上房地产可以盈利，但首要目的不是“拯救楼市”，不能模糊两者的区别。

各地政府在政策上比中央政府积极，但毕竟地方政府的财政压力更大。 周杰表示，在这几点上，“地方政府、开发商、媒体取得了一定程度上的默契”。

楼市为什么突然误入歧途

6月12日，“发改委人士拯救房地产捆绑或本市第二品牌”的报道备受瞩目，本文多次引用所谓“发改委内部人士”的话，称目前的一系列政策旨在放松楼市调控，“未来将是房地产项目的“ 国家发改委当天发表声明称，“相关报道纯属捏造”。

全国人大财政经济委员会副主任委员贺铽在接受记者采访时表示，有人希望了解房地产价格的回升。 我的想法不能反对。 因为反对的话容易引起大的经济问题”。

他认为房地产有水分，有泡沫，需要让房价慢慢恢复到合理水平。 “目前，房地产数据计多个关口，多个数据均代表优势集团，不可靠，不可靠。”

陈国强指出，每到这个时候，各方无意中释放各种谣言，原因很多，很复杂。 一个是有意的，一个是误传，另外，它还有点反映人的期望，希望政策宽松、微调。

他认为，全球变暖并不意味着价格上涨，地产商自由涨价是市场份额，需要确保陷入更加被动的局面。