“价钱战致存贷利率倒挂 大银行收窄房贷打折”

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央行浮动利率放开以来，银行之间的利率价格战开始打响，银行之间的利率分化也开始显现。 但是，各银行纷纷开始折价时，中行等银行将房贷利率从8折上调至9折，工行多次撼动基准利率。 随着银行贷款利率差异化的迅速发展，顾客“用脚投票”的行为也在加剧。

中行只做9折的工行，遵守基准利率

昨天，有消息称，银行再次上调了此前开放的住房贷款的“低折扣”。 中国银行、工业银行等银行目前发放的住房贷款利率都在9折以上，远远少于以往的8.5折。 南方日报记者昨天也前往广州市内各银行，目前广州市内农行、建行、招行等银行普遍实施了首批房贷利率8.5折优惠。 另外，此前谨慎实施住房贷款利率优惠政策的多家商业银行也宣布，如果个人信用没有问题，可以获得优惠利率。

但是中行、华夏银行等几家银行将首次房贷基准利率下调10%，并实施9折优惠。 包括工商银行在内，即使行业内的住房贷款利率下降，工商银行的优惠政策依然不奏效。 记者昨天采访广州工商银行某分行工作人员时，该工作人员表示，首批房贷优惠3个月前银行就开始实施，但工商银行从一开始就没有出台相关优惠政策，预计半年内该银行也没有优惠。

这位客户经理遗憾地向记者透露，目前业务压力越来越大，银行采取不打折扣的政策，导致了许多客户的流失。 “我们也很遗憾，这是银行的业务战略，不知道为什么顾客的流失明显导致了业绩的下降。 个人金融很难做啊，”这位顾客经理说。

对于工行因房贷利率下跌，中央财经大学中国银行领域研究中心主任郭田勇(微博)表示，工行不打折是从经济角度考虑的。 “大银行面临着快速发展的压力，地方银行面临着生存的压力。

存款利率下降，大银行受不了

事实上，从5月开始，各银行最初的房贷利率开始松动，但大多以短期活动的形式出现，执行的利率优惠在8.5折和9.5折之间有所不同。 在央行降息之前，最初的房贷利率优惠开始呈现各地开花的趋势。

虽然目前7折优惠还没有普及，但新成立的中小银行不能在这一政策上争夺市场的步伐，广东华兴银行已经确定了最低可以发放7折的房贷利率。 “业界知道这是特例，但7折贷款利率配合1.1倍的存款利率，所以银行明显是赤字。 ”。

各商业银行纷纷降低住房贷款利率，争夺客户资源。 交通银行首席经济学家连平表示，扩大存款利率波动区间，利率市场化进入深水区。 银行领域的存款利差狭窄，必须影响利润。

郭田勇在接受记者采访时表示，“5年期以上贷款基准利率为6.80%，7折后仅为4.76，但目前5年期存款已达到5.61%，根据这一计算，存款利率明显“反哺”，市场对冲/ 最初的住房贷款利率打七折是不现实的。 ”郭田勇指出，在贷款大幅折价的情况下，银行很快就会扛起来，特别是在存款大多浮在天花板上的情况下，银行利润空之间将会缩小。

住房贷款的价格分化越来越明显，各商业银行在保证利润的基础上，根据不同的战术，住房贷款的价格战还在继续。 连平也预计，未来银行竞争放贷行为加剧，再加上经济增速下滑、通货膨胀较低时期市场均衡利率有下降的趋势，贷款利率将进一步下降。

南方日报记者黄莹将

实习生黄妙贤