“5月购房潮重现 量价齐涨担忧再起”

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五月以来，关于各地楼盘销售爆炸的新闻更多。 根据国家统计局的数据，5月份全国商品住宅成交率比上个月增长16.37 %。 交易额比上个月增加了19.12%。 “购房潮”再现楼市，释放确定的全球变暖信号，引发人们对随着销量上涨，房价是否会再次回到上涨通道的担忧。 楼市又会回到从“价格换算量”到“价格上涨”的老路上去吗？

被誉为素楼市风向标的深圳市近期楼市成交量回升较快，根据深圳市规划和国土资源委员会数据，5月，深圳成交4067套新商品住宅，环比增长41%，创近一年来新高。 进入6月，成交势头依然不减。 6月1日至14日，深圳成交2274套新建商品住宅，超过5月总交易量的一半，比去年同期上涨173%。

新的“购房热潮”袭来，“价格换算量”仍是市场主流的销售战略，但少数开发商开始尝试小幅涨价，房价开始上涨。

据连锁房地产(微博)市场研究部统计，年以来，北京期房市场新增76个项目，截至6月上旬网签量5674套，其中21个项目年内成交均价有所上升，约占28%，随之全市商品住宅均价也达到1

中国房地产学会副会长陈国强解体认为，该轮“购房热”的出现有三个原因:一是开发商采取降价出货战略，注重楼盘性价比，按价格折算。 二、宏观经济下行国家再次提及“稳定增长”，促使投资加快、货币政策放松，而且地方政府受制于财政压力，对楼市调整进行“微调”，通过两者的合作改变购房者的预期。 三是行政管制政策触底，长期积累的刚性诉求得以释放。

陈国强表示，目前市场情况还很多、比较复杂，这个圈子的“购房热”具有结构性回升的优势，适合刚需。 涨价还是个案例，后市还面临很多变量，需要进一步注意。 ”。

毕竟中央没有放松房地产调控，宏观经济政策和地方政府的“微调”政策有一定的滞后。 因为这一年房价不会暴涨，整体会趋于平稳。 ”。 深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

但是，仍有一些专家表达了对后市的担忧。

中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁认为，在“稳定增长”的宏观调控下，货币政策和信贷政策的放松将促使流动性释放，这不应影响房地产市场。 随着成交量的扩大，楼市企业稳定回升的期望越来越高，如果调控政策不能切实有效地维持，不排除未来楼市，将回到“量价上涨”的老路上去。

房地产调控的成果能否巩固，要保持房地产市场的稳步增长，要不要回到价格暴涨的老路上去，正在考验调控的智慧。

连锁地产副总裁林倩认为，从有利于房地产市场整体健康快速发展的角度看，调控仍需严格执行，刺激刚性诉求是合理的，但过度放松在刚性诉求方面容易产生费用。 北京中原市场研究部总监张大伟表示:“要继续抑制投资诉求，不仅不应该放松城市限购力度，还应该继续加强。 限购不是禁止购买，应该根据以前的限购，加大全国互联网城市多套房的限购。 张大伟提出，诉诸真实自住的信贷政策应保持一定的松动，但松动幅度太大，不应被理解为向市场全面开放的信号。 并且，只能开拓越来越多的投资渠道，不做大众投资而选择楼市。 继续扩大社会保障室建设，保证社会保障室供给的真实性。