“MarketWatch评论：房市回暖 利率是否上调”

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北京时间11月30日，marketwatch刊登了“住宅市场全球变暖利率是否上升”的评论文案，现全文摘要如下。

种种迹象表明，美国房地产市场安静，但正在强劲复苏！

最新公布的一系列数据显示，新房和旧房10月份的销售额大幅增加，建筑许可也取得了可喜的成绩。 据统计，在过去的一年里，建筑许可上升了22%。 抵押贷款申请也显示出了上行的轨迹。

标准普尔企业27日公布的月度报告显示，9月份美国大城市房价连续上涨6个月，房地产市场呈现见底的复苏迹象。 在被调查的20个城市中，17个城市的房价比上年上涨了3%。 13个城市的房价比上个月上涨，涨幅为0.3%。 而且，美国第三季度的房价也持续上涨。

在目前的现实情况下，美国人民对房地产市场和整体经济复苏的前景不像以前那样悲观了。 但是，虽然房地产市场的复苏势头强劲，但并不足以稳定美国经济，要达到这一点确实需要很长的时间。

房地产市场的强劲复苏，无疑给建筑业带来了就业的增加和其他积极的金融影响。 但是，除了这些影响之外，还会产生一系列意想不到的影响。 强大的房地产市场使美国人更容易出售自己的房子，同时也能获得更好的就业机会。 当然，无法准确计算房地产复苏对就业率的影响。

那么，房地产市场回暖带来的影响，是否意味着基准利率和股市上涨呢？

解体显示，房价近期回升，大部分依赖极低的抵押贷款利率。 根据美国联邦住房贷款抵押企业21日公布的数据，截至11月21日本周，美国固定抵押贷款利率连续两周创历史新低，有力支持了房地产市场持续复苏。 数据显示，周美国30年固定利率平均为3.31%，低于上周的3.34%。 15年定息抵押贷款平均利率从上周的2.65%降至2.63%。

众所周知，联邦储备系统9月宣布了新的资产购买计划，决定每月购买400亿美元的抵押贷款支持证券，目的是降低长期抵押贷款利率。 政策出台后，长期抵押贷款利率水平下跌，目前15年的贷款利率已经低于5年的水平。 贷款利率持续下降，压低了购买价格，刺激了潜在买家的市场准入。

因此，如果抵押贷款利率过高，将不利于房地产市场的回暖。

另外，还有一个值得我们关注的事件，到目前为止，我还没有担心这些事件。 我认为利率将摆脱目前的超低水平并上升，但不会很快反弹到2008年金融海啸爆发前的高位。 日本的经验表明，通胀率和利率在资产泡沫破裂后的几年内将处于“被抑制”的状态。

那么，房地产市场的回暖会导致股市上涨吗？

因为担心分红税会提高，所以一些大企业已经知道分红提前了。 在收益率持续下降的大环境下，支付红利股仍然是许多投资者的最佳选择。 房地产市场的反弹，将会抬高股市内的房地产股。

本评论家查尔斯·； 塞摩尔( charles sizemore )是有名的金融分解师。 (米娜)