“国企中冶南京再造地王 年末高价地频现”

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11月30日下午，中冶业以底价56.2亿元拿下南京下关区滨江边路西2号地块，成为年来全国性总价的地王。

年末，随着各地的推地热潮的到来，各类地王又开始出现。 11月27日，北京市国土资源局挂牌分区，启动大楼价格达到3.38万元/平方米，创历史新高。

中冶再次在南京“封王”

据现场媒体报道，中冶业持股80%的南京临江老城改造建设投资有限企业是在没有同行竞争对手的情况下获得的这块地块。 迄今为止，中冶占领了该地块旁边的两块用地，均为地王布局。

中冶今天拿下的地王东至南京城河北路、南至城河路、西至规划滨江路、北至方家营路为商住混合用地，总出让面积36.42亿平方米，综合容积率1.99，起始楼价754元/平方米。 该地块要求商业办公建筑面积在45%以上，住宅用地面积在19.8公顷以下，住宅容积率大于1。

资料显示，此次拍卖的2号地块位于两年前转让的下关1号地块和3号地块之间，是南京下关滨江区最后一块土地。 1日和3日一样是中冶，以每年200.34亿元的低价被装进袋子里。

1号地块和3号地块是南京土地出让史上最高总价的两块地块，至今仍居国内总价之王第二位。 其中，1号地块面积35.37万平方米，挂牌起始价121.41亿元；3号地块出让面积31.39万平方米，挂牌起始价78.93亿元。

中冶业是中国中冶独资的大型国有房地产开发公司。 据其介绍，目前下关区滨江改造目前居民总体搬迁率接近90%。 年下关滨江商务区拆除平交土地面积超过100万平方米，开工面积超过100万平方米，总投资达到50亿。

年末地王频繁出现

年末多为各地集中推地时期，特别是今年由于土地供应量集体下降，各地土地出让收入明显下降。 因此，到年末，各地相继取出了“压箱底”的地块。

继香河园区地块、万柳地块之后，今年北京土地市场再次出现高价地块。 11月27日，北京市国土资源局出让朝阳区农业展馆北路8号一地块，挂牌出让起步价20亿元，建筑控制规模59152平方米，据此计算，起步价达到3.38万元/平方米，创历史新高。

据连锁房地产市场研究部统计，截至11月，目前北京经营性用地共成交5元，土地出让金共计31.9亿美元。 当月土地出让金预计约为60亿日元左右。 截至目前，北京经营性用地土地出让金471公顷，仅完成全年供应地规划的40%左右。 前11月北京所有土地出让金为571亿美元，预计同比减少37.9%。

除了北京、上海外，今天广州也有9个地块被集中拍卖，迎来了今年最大规模的土地出让宴会，10多个开发商竞争。

市场消息称，一线城市中高价地块频繁出现，或前期影响稳定楼市，引发涨价预期。

连锁房地产对此进行了分析，认为近期一些城市频繁出现地王，在一定程度上对当前市场的影响，特别是买卖双方的心理层面，如何控制土地市场可能是未来楼市调控的关键。 (文/江旋)