“穆迪调升中国房地产市场展望至稳定”

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中新社香港11月29日电(记者江家岱)世界评级机构穆迪29日表示，将把中国房地产市场的前景从“负”提高到“稳定”，楼市销售将在未来12个月保持单位数字的稳定增长。 进入11月，多家在香港上市的内房股创新高，强势领先恒生指数。

穆迪副总裁、分析师梁镇邦指出，房贷利率逐渐放宽，刚性诉求释放，再加上新政府一再强调的城市化进程，将支持中国房地产市场销售平稳增长。 随着销售数字的改善，开发商库存下降，有助于他们进一步融资以增加土地储备的未来12个月楼宇整体销售记录将录得单位数字的增长。

今年6月以来，开发商的销售回升逐年增加。 以龙头中国境外的快速发展为例，今年前十个月，累计实现房地产销售额1006.8亿元，提前两个月实现千亿销售目标。 据市场消息，碧桂园、恒大地产等在香港上市的开发商已做好提高年销售目标的准备。

副总经理曾启贤补充说，中国开发商正在将观察力从豪宅转移到大众市场，预计楼宇平均售价将于年温和下降，以满足首次运营商刚性的诉求。 高速发展的离岸融资平台，也为开发商改善现金流量提供了较为有效的渠道。

穆迪相信，中国政府不太可能采取更严格的监管措施。 另一方面，目前的限购措施已经比较有效地控制了楼市泡沫。 另一方面，在房地产投资额发生较大滑坡的情况下，当局要实现7.5%的gdp增速目标并不容易。

花旗银行29日也表示，预计内房股明年将战胜大市，大部分开发商全年销售复合增长率将达到11%。

11月，内房股领涨的恒指创下华润地、中国外上市以来的新高，另有6股内房股相继创下52周新高。 港股29日连续3天反弹，内房股继续忙于资金，方兴房地产和恒大房地产分别上涨9.8%和5.6%。