“沪楼市年末上演火爆行情 11月成交面积同比翻番”

本篇文章1403字，读完约4分钟

[目前，土地市场升温迹象明显，加强了市场对房价反弹的总体预期，推动购房者加快市场准入]

“今年的销售指标已经完成了，所以还有折扣，但是没有以前那么大了。 ”昨天，一位企业品牌开发商销售员对《第一财经日报》记者表示，到年底，资金回收笼子已经基本完成，基本上是成本销售。

开发者的“淡定”来自楼市销售的回暖。

根据金丰易居&佑威联合研究中心公布的数据，11月上海市商品住宅(不含移动住宅、配套商品房)成交面积98.15万平方米，环比上月增长12.02%，比去年11月上涨99.78%。 成交价格平均为21776元/平方米，环比去年同期变化不大。

德佑地产研究主任陆骑麟表示，11月的耀尾行情确实有些意外。 8~9月的推送高峰由于“全年的黄金期”而无法消化，高企业的库存由于很多开发商不能轻易涨价，11月的销售还能进入圈里。

成交量大幅度增加

“最担心的是明年的房价上涨。”观望了大半年之后，在一家金融机构工作的李先生终于决定买房子。 她向记者表示:“年末银根很紧，但今年套房还能享受八五折的利率优惠。 不买的话可能会晚。”

一线城市稳步上涨的房价和持续回暖的成交量，加快了部分有运营商诉求的购房者上市的步伐。

根据相关机构公布的数据，上海11月商品住宅成交量为98.15万平方米，为年内第二高，距离今年6月创下的102万平方米高峰只有一步之遥。 与去年11月49.13万平方米惨淡成交相比，上海楼市11月成交量较去年同期上涨近100%。

在价格方面，21776元/平方米的平均价格最近三个月持续稳定趋势。 11月的成交多集中在嘉定、闵行、南汇等周边区域，全市单价2万元/平方米以下的商品住宅成交面积占全市成交总面积的60%以上，高于今年58.4%的平均水平。

汉宇产分解师表示，上海市11月楼市表现好于“全年黄金时代”，与市场普遍预期有密切关系。 目前，土地市场升温迹象明显，加剧了市场对房价反弹的总体预期，加快了购房者上市的步伐。

陆骑麟说:“今年年底的贷款额明显比往年同期宽松，首套房几乎可以享受八五折的利率优惠，但在去年年底，多家银行维持了基准利率，达到了1.1倍的利率。 ”。

高端磁盘将成为降价的主力

“到目前为止优惠活动变多了。 首先降低200万美元，降低200万美元是“买宝马”的活动，然后是“感恩节反馈”，最后是“年末大反馈”。 ”。 上述企业品牌开发商的销售员告诉记者，上个月内活动了4次，已经结束了。 现在价格正在上涨。

网络房地产数据显示，这座别墅的楼盘仅11月就销售了28套房源。 这对中高档楼盘来说，已经是好成绩了。

记者了解到，在企业品牌房企中，只有招商房地产宣布近期将在全国范围内推出新的优惠活动，包括全国33个楼盘。 招商地产相关人士向媒体表示，具体优惠是各项目根据自身情况制定。

昨天，记者致电招商房产位于上海的两个楼盘，销售人员表示价格优惠有限，其中一个楼盘销售人员更是“错过优惠期，目前基本按原价销售”。

汉宇地产一位拆师告诉记者，目前以刚需产品为主的房企，将结合小幅降价的方法，吸引刚需客户提前入市，但与上半年相比，价格下调空期间将明显收窄。 目前，市场上越来越多的人将高端光盘作为“降价军团”的主力，利用更显著的价格优惠刺激销售。

根据德佑地产监测的数据，11月全市高档商品住宅(单价5万元以上)成交面积3.8万平方米，环比10月上涨23%，达到8月以来的最高点。