“沪苏土地市场年尾井喷 地方供地加速”

本篇文章1400字，读完约4分钟

本报记者赵飞飞上海报道

年末，上海、江苏的土地市场迎来了井喷行情，地方政府也提高了地力。

据本报南京国土资源局公开消息，12月，南京共有6场土地拍卖，共转让土地29块，总转让面积达180.7万平方米，相当于南京前3个季度的销售地总量，这一数据也是3年来最高的。

10月、11月，大城市上海也诞生了多块土地。 记者了解到，12月，上海也宣布20块土地入市，出让金总额170亿美元，创年内新高。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，除缓解财政压力外，地方政府年底提高地力的一个重要原因是要用尽全年用地指标，以免明年缩小。

地王频率输出

11月，南京市国土部门对外划出的27块地块，出让面积达到138.4万平方米，创近5年来出让面积最高。 去年11月，南京市发布了仅有10个地块，出让面积也不过49.8万平方米。

截至11月30日，南京下关滨江g50地块以56.2亿元的价格转让，成为今年全国总价之王。

苏州也迎来了另一轮土地行情。 12月6日，全市5个地块成交，土地出让金共计57.9亿元，日成交额超过上半年合计。 其中，方兴地产旗下的新辉置业以23.2亿元拍摄98号地块，成为苏州新地王。

苏州上半年进行了9次土地拍卖，共出让27块土地，成交25块。 成交的土地面积比去年减少了78%，但总成交额为37亿美元。

11月的上海土地市场也是火热的行情。

根据21世纪房地产上海地区市场研究部的监测数据，11月上海市共成交经营性用地30张，成交面积94万平方米，成交额106亿元。 这是上海土地市场在10月创下100亿元成交高峰后，再次突破100亿元大关。

12月，上海将入市20块土地，其中有两家商都将土地入市，或再次刷新上海总价地王的纪录。 这两块准土地的起始出让金平价均超过了今年10月保利获得的徐汇滨江地王的45亿元总价。

值得一提的是，上半年房地产和土地市场整体惨淡，上海主要土地均以低价成交或流转，青岛新闻网乐居提供数据，今年上半年成交216张地块，成交总额186亿，比去年同期减少62.4%。

海城市房地产评估有限企业顾问邵明浩表示，未来一个月将是土地市场的集聚阶段，准地王的复苏可能标志着地方政府进入年底供应地的冲刺阶段。

供给地任务[/s2/]

中国房地产新闻集团研究负责人薛建雄对此表示，“目前各城市楼市成交量转暖，苏州上海一带，截至12月，一家房地产企业提前完成了一年的销售指标，略有地区楼市热度回升至御前。”

截至12月4日，江苏省省会南京，全市新商品住宅成交量接近6.7万套。 这个销售量与去年全年的3.7万件相比，超过了4万件。

“由于第四季度成交量逐渐回暖，各开发商手中现金回流也很多，看了几个月后，我发现有必要坚决买地。 ”。 南京当地开发商说。

“土地市场的下半年通常比上半年好。 ”。 陈晟表明了这一点。 “另外，地方政府也认识到，土地供应不足会影响明年市场上供应的房屋，这是供求的主要原因。 ”。

陈晟说，更重要的原因之一是中国现行的土地指标制度“今年的指标用不完，明年国土部将缩小这些城市的指标，地方政府也有这样的压力”。

江苏省鼎不动产研究所所长宋坚也认为:“南京在最后一个月拿出180.7万平方的土地面积，是因为现在这个城市的土地指标没有了。” 。

据介绍，南京前11个月只完成了全年供应地任务的65%，这是今年最后一个月，南京土地部门加速了土地提振的局面。