“万科15平米超小户型正审批 只租不卖”

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近日，万科爆出15平方米超小户型房源的消息引起市场关注。

实际上，去年7、8月，万科的研究团队设计了15平方米的迷你小户型，共有3种户型，设计和装饰不同，其中一种户型已经设置了样板间，广东东莞的一个建设基地已经有了这样的样板楼，而且是玩具

落地昌平正在等待政府批准

“现在，我们的项目正在向政府报告等待批准。 具体什么时候开工要看政府的批准情况。 ”。 12月11日，万科北京企业相关人士向中国经济时报记者表示，万科打算让该项目在位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府内落地，将其中一栋建成这座超小户型的房子，共有约数百套。

上述万科北京企业相关人士向本报记者表示，据网上介绍，该房子每平方米售价约6000元，总价约9万元的信息不准确，考虑到限购贷款政策对购房者的影响，万科不打算出售该房子，自行对外出租

万科总裁郁亮说，房子越小，实际上越来越难做，用15平方米的超小住宅完全放置房间内的设备，不仅是为了设计费时、赚钱，也是为了社会责任而开发的。 万科未来的目标之一是为越来越多的年轻人提供可以购买的房子，但是超小户型房屋购买者是否纳入限购范围，是影响这种房屋开发宣传的政策性因素。

对于万科推出这种超小户型房源的新闻，买家是怎么看的呢？

“如果万科真的有这样的小房子，房租低于市场价格，我一定会欢迎的。 ’北京中关村的张先生告诉本报记者，现在还买不起房子。 “现在中关村的居室每月租金上涨到6000元。 我也必须继续搬家，离企业越远，上班的价值成本就越高。 如果出现了回龙观万科的项目，我想也多了一个选择。 总之是件好事。 ”。

刚毕业来北京的小李也告诉本报记者，对他来说，暂时来说对居住条件没有高要求，只要有离工作单位近、配套齐全、房租低的房子就可以了。 万科这个超小户型如果房租真的比市场价便宜，他一定会选择这样的住宅资源。

据本报记者采访，万科推出的这种超小户型房源，很受刚就业的大学生欢迎，但目前这些人最关注的还是租房水平。 相反，在得知万科没有销售，无法投资的消息后，有人对这种超小户型看起来不感冒。

租金水平未确定收入前景不明

“我们现在的项目还在审批中，有很多不清楚的因素，所以租赁水平也不明确。 ”上述万科人向本报记者表示，万科企业考虑到价格、地域等多方面因素，此时已经有了预期的心理价位，但目前仍不方便对外发布。

事实上，万科并不是第一个开发这种超小户型房源的开发商。 以北京为例，最有名的超小户型房子是“荣丰2008”，该项目多为20、30平方米的超小户型，公开资料显示容积率高达8.33。 从商业投资收益率的角度来看，“荣丰2008”无疑是成功的。 但其容积率过高、住户多杂、楼房质量差、房屋隔音差、生活质量过低等问题也为业主所诟病。 不少业主因为这些问题卖掉房子离开小区或出租房子。

与荣丰地产选择销售道路不同，万科选择拥有不动产，不仅仅是租赁销售。 从另一个角度来看，万科的这种房源似乎成了开发商向市场提供的公租房。

“从某种意义上说，如果万科选择只租赁不出售，万科实际上承担了一定的社会责任。 ”。 一位业界评论家告诉中国经济时报记者，这样的房源对哪个刚需群体，特别是刚就业的大学生群体来说，无疑增加了一个选择，是件好事。 但在实践中，由于这种超小户型的居住质量太低，住户满意度较低，这些住户的经济能力稍有提高，就会快速移动。

他告诉本报记者，从商业投资回报率的角度来看，万科做了一件风险很大的事件。 由于这种房地产类型是自持型的，收益率周期会变长，管理价格会增加。 报道称，这样的户型广泛拓展，将对开发商的资金链产生巨大的考验，万科的股东也未必答应。