“不细看合同就抢购新房 求返定金未获法院支持”

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□记者陆慧通讯员王俊莎

晚报杨氏相中了近140平方米的精装新房，年11月27日支付了5万元意向金。 同年12月11日楼盘上市，杨先生表示，当时开发商提供的“预售合同”示范复印件为空白，人均约10分钟的粗看时间，“支付的意向金直接变为定金，双方于该月19日前正式“ 月17日上午，杨先生在卖场签订了“预售合同”。 据悉，杨先生当时在合同中未在房屋装修材料上注明具体规格、型号和数量，立即提出异议，但开发商未予答复。 杨先生向法院报告开发商，要求开发商双倍返还定金10万元。

法庭上，开发商在《预售合同》示范复印件中详细注明了所购房屋各部位的选择材料和企业品牌，双方未签订《预售合同》的责任在于杨先生，并表示有权自行没收定金。

杨先生表示，在签署《预约报刊确认书》时看到的《预约销售合同》示范复印件为空白，在签订正式的《预约销售合同》时发现合同对装修的承诺不明确。 但是，法庭上房地产商出示的《预售合同》具体详细，其中“附件三”专门记载了房屋的建筑结构、装修及设备标准，包括装修材质、设备名称、安装场所等。 在法庭上，开发者出示了杨先生签订的“预约报纸确认书”。 其中包括“本人确认详细阅读了《预约销售合同》(包括附件和补充条款)的复印件，并仔细阅读了记载的复印件和条款。 过了期限，这次预约无效，订金不退还。 ”

法院认为，杨先生说签署《预约新闻确认书》时，示范复印件空是白色的，但不能提供充分的证据。 接着，“顾客预约报名表”上还传来“本人了解并确认了《预售合同》(包括附件和补充条款)的所有复印件和条款”。 一审认为，杨先生签订新闻纸时，知悉并欣然接受上述条款，对自己的行为负有观察义务，其后开发商给予两次宽限期的，仍不愿签订正式的房屋买卖合同，明显违背诚信。 因此，双方未能签订“预售合同”的过错责任在于杨先生，无权依法要求返还定金。 目前开发商自愿退还杨先生3万元，可以许可。

(信息晚报)