“链家地产3月佣金创10亿元天量”

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3月以来，二手房成交量突然上涨，包括链家房产在内的中介爆满。 根据北京市住建委昨天公布的数据，3月北京市二手房成交总面积达到415.03万平方米，同期链家地产公布的二手房成交均价为27301元/平方米，按2.7%的佣金计算，3月北京市场整体佣金和担保费用规模为30 .

成交量上去带来三十亿佣金的收入

目前，北京市场二手房大部分通过中介买卖，因此以北京市中介企业市场份额最大的连锁房产为例，根据北京市住建委公布的数据，2月份连锁房产签约成功的二手房3275套，总面积24.99万平方米，2月份的北京

与此相对，3月以来二手房成交量急剧上升，包括连锁房产在内的中介爆满。 据连锁房产向北京商报记者提供的数据，3月北京市二手房成交总面积达到415.03万平方米，远超今年1、2月二手房成交总额，相当于全年二手房最火12月成交量的两倍。 价格方面，同为链家地产公布的数据，3月北京二手房成交均价27301元/平方米，按此计算，3月北京二手房市场整体佣金和担保费用规模达到30.59亿元，其中佣金22.66亿元，担保费用7.93亿元。

目前，北京市房建委月度数据尚未公布，但根据2月32%的市场份额，连锁房地产在过去3月的佣金收入也将达到7.25亿元，加上每单元0.5%的担保费用，其总收入将接近10亿元。 排在第二位的伟业是爱我家也能收到约3亿7千万元的收入，但这只是二手房买卖的业务，不包括租赁和商业房产销售。

按总房价收钱会控制阻力

中介再次提到二手房成交量激增现已满，以及佣金入账标准的争议。

根据年北京市发改委发布的《关于降低市住房买卖经纪服务收款标准的通知》，二手房买卖中介佣金由以往的最高2.5%调整为2.2%，最高不得超过2.2%。 除此之外，中介基本不约而同，另外收取资金管理费、过户费、咨询费等，共计2.7%。 “其实，各种费用都是佣金，中介企业想出这些费用是为了规避监管。 北京大部分中介企业以2.7%的比例收到。 ”。 不愿透露姓名的业内人士直言，眼下就在数百万二手房交易面前，中介自行设定的0.5%的收款，成为推高购房者购房价格的原因之一。 “其实100万的房子和500万的房子，本质服务是没有区别的。 二手房的整个交易手续都一样。 为什么不成套收钱，而是按照总成交价格呢？ ”。 上述业内人士指出，正因为按总成交价格的比例收取佣金，为了追求利润最大化，中介炒作推高二手房价格的情况屡屡出现，成为二手房调控的一大阻力。

的集中度会更高

但现在，对刚刚度过饱食季节的中介来说，饥饿的信号已经初步显现。

北京商报记者采访的多位业内人士认为，目前暴涨的二手房成交实际上是在政策不稳定的情况下催化的，也是对未来成交量的透明性。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，根据以往的经验，目前的二手房交易将覆盖未来至少3个月的交易量，预计“新国五条”落地后，二手房交易量将在短期内大幅减少。 “下一个形势不容乐观。 与去年相比，现在的中介生存环境略有变化，领域集中度很高。 今年中小中介的生存环境依然不乐观，未来租赁和新房市场等业务应该是中介在二手房买卖低迷后的主攻方向。 ”。 上述分解者指出。

(北京商报)