“韩国楼市低迷 房价5年跌15%房企员工“被买房””

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楼市房价低迷五年下跌15%许多房企面临破产

韩国的房子卖不出去，很多房地产建设企业面临流动性危机，濒临破产。 房地产企业经常强迫员工向银行贷款购买企业无法出售的房子，以缓解企业的流动性压力。

贷款的利息一般由企业承担，但韩国住宅企业的员工感受到的是“压力山大”。

在金融危机爆发五年后的今天，韩国建筑工人们感受到的压力更大。 因为房地产企业为了处理资金不足的问题，让员工贷款购买企业无法出售的房子，让员工难以承担巨额债务。

忠诚观让员工“被买房子”

一位不愿透露姓名的韩国建筑工人说:“压力山大，世界其他任何地方都没有。”

“在韩国社会，特别是像军队一样运转的韩国建筑企业中，忠诚度和等级制依然根深蒂固。 ”。 这名工人说，由于他所属的滑轮工业有限公司让他购买两套公寓，他不得不从银行借款8亿韩元，约71.28万美元。

今年4月，滑轮企业完成了法院破产交接程序。 企业公关人员说，员工们为企业融资，利息由企业支付。 “我们正在和债权人进行讨论。 打折转卖相关公寓，处理这个问题。 ”。

韩国建筑企业工会联合会今年2月估计，破产保护中的5家建筑企业迫使员工购买共计1047所滞销房屋，共计价值4540亿韩元。

韩国的不动产供给比需求大

由于房地产市场供给超过需求，民众购买力不足，首尔市公营楼宇价格2008年7月至年底下跌14.7%，楼市萧条持续至今，不少房地产建设企业面临流动性危机，濒临破产。

在这种背景下，施工企业经常强迫员工向银行贷款购买企业无法出售的房子，以缓解企业的流动性压力，关于贷款利率一般由企业承担。 (韩杨)

员工担心不买房而失去员工

买套房的债务5亿韩元

员工担心不买房而失去员工

本纸信金科恩是韩国碧山工程建设企业的员工。 2008年，濒临破产的企业被迫购买位于首尔郊区的4座卧双卫，8亿韩元的大公寓。

这让有两个孩子的金·科恩背上了5亿韩元的债务，每月给他吃了300万韩元的还款额。 金科恩和其他同事把企业告上了法院。

事实上，这已经是金科恩第二次被企业逼着销售的房子，第一次是在1998年亚洲金融危机期间。

“在那次危机期间，很多企业为给员工买企业卖不出去的房子筹集资金而烦恼……。 因此，当企业再次要求我们这样做的时候，大家都没能反对。”

我期待房子能快点卖完

金科恩承认，他同意贷款买房是因为害怕失去工作。

对此，碧山企业的一位管理者表示，企业至今无能为力，企业本身处于破产管理状态，“我知道劳动者很痛苦。 我们希望这些房子能够尽快出售。”

1998年金融危机的人们卖掉金银珠宝帮政府还债

韩国人有自我牺牲的精神

韩国建筑业面临的困境并不仅限于中小企业。 据统计，今年一季度，包括全球知名现代工程建设企业和三星工程技术企业在内的韩国9大建筑企业营业损失达到4809亿韩元。

韩国前100大建筑企业中，包括双龙建筑企业和锦湖工程企业在内的21家处于法院破产管理或债务重组状态。

因此，在韩国房地产市场和建设领域经济复苏之前，一点点的企业很可能会强迫员工买房，指望员工以自我牺牲的精神拯救企业。

众所周知，1998年亚洲金融危机期间，韩国人民表现出非凡的自我牺牲精神，变卖了家中的金银珠宝，帮助政府偿还国际货币基金组织的570亿美元贷款。

只是，建筑工人们的牺牲已经让他们背负着沉重的负担。 44岁的金·科恩现在住在一所小房子里，正在想办法筹集资金养家。 为买房子而借的巨额债务耗尽了他一生的积蓄。

“贷款还没有结束。 这对我们工人伤害最大。 我不想住那么大的房子。 ”

韩国的家庭债务十年翻了一番

韩国的不动产建筑领域约占经济总量的6%，雇佣了100万人以上。 韩国建筑企业强迫员工买房的问题只是这个亚洲第四大经济体面临的诸多问题之一。

债务的比例超过美国

目前，韩国家庭未支付的债务总额达到近1万美元。 在过去的十年里，家庭债务翻了一番，债务收入的比例超过了2008年次贷危机爆发前的美国。

韩国总统朴槿惠在去年的大选中承诺设立“国民幸福基金”，投入18万亿韩元，向320万韩国人提供债务援助。

今年2月就任总统后，该计划急剧缩小，投入资金仅为8000亿韩元，估计只能救助约32万人。

韩国国民银行房地产专家朴雄吉表示，政府的这项债务救助计划相当于危重患者打吗啡，无法处理韩国经济增长乏力的根本问题。

(广州日报汉杨)