“美国部分城市房价飙涨利率升高 或酝酿房市泡沫”

本篇文章921字，读完约2分钟

美国房价连续14个月上涨，购房者中也出现了第一批购房者。 但是，随着房价的上涨、住房贷款利率的上升和住房库存的不足，给购房者带来了不小的困难。 另外，专家警告说，房价的暴涨部分是由外来投资者的大量资金引起的，这可能是潜伏风险的信号。

房价暴涨

标普/凯斯-席勒( s&p/case-shiller )房价指数联合创始人之一席勒一直密切关注美国住房市场。 据路透社报道，这些大城市的房价出现了泡沫风险。 “房价上涨迅猛，与上次泡沫开始出现时的情况相似。 ’席勒是耶鲁大学的经济学家。

他估计，这些地区的房价可能再上涨一年，然后下跌，这将损害新的购房者。 由于这些买家竞争的市场上其余房屋库存稀少，拥有全部现金的华尔街投资者正在努力提高房价。

根据标普/凯斯-席勒上周公布的房价指数，4月美国20个大都市圈的1栋和1栋房价上涨12.1%，创下7年来最高涨幅。 其中，旧金山房价上涨24%，拉斯维加斯上涨22.3%，凤凰城上涨21.5%，洛杉矶和迈阿密分别上涨19%和13%。

房价上涨是美国住房市场可能持续复苏的信号，住房市场是目前支撑美国经济增长的基础。

席勒表示，目前预测房市复苏有多坚挺为时尚早，他不清楚一年后整体房价是否会持续上涨。

但他表示，近期住房市场崩溃的可能性很低，由于贷款紧缩，政府对抵押贷款业的监管更为严格。

第一次购买很难

根据美国房地产经纪人协会公布的数据，今年5月，第一批购房者占购房者的28%，低于一年前的34%和两年前的36%。

据《今日美国》报道，近期房贷利率从创纪录的低点迅速上涨，房价大幅上涨。 许多仍在观望的购房者错过了房贷的低息。

最近，根据房地美公布的数据，30年固定利率贷款平均利率自年底以来首次上升到4%以上。

一位经济学家预测，目前的利率今年下半年可能不会改变，但从2009年开始持续上升。

根据年美国房地产经纪人协会的报告，从长期来看，10个购房人中有4个是第一个购房人。 最初的购买者在现在的房主出售后，有助于升级购买更大的住宅或更贵的住宅，因此对美国住宅的恢复至关重要。

但是席勒警告说，在一点大城市活跃买房的信号表明住宅市场过热。 对于2008年住宅市场崩溃的前车之鉴，大家还记忆犹新。