“资金何处安放 中产渐成国外购房主力”

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参照系自2008年金融危机以来，中国买主在世界房地产投资行业越来越活跃。 最初，海外职业生涯的主角是中国富豪们。 但是，近年来，由于国内投机性买入限制加大、股市低迷投资渠道狭窄等原因，上层中游层已成为海外买入的主力军。

买房:国人海外运营商首选美国

据发布53个国家房源新闻的居外网搜索调查显示，对于寻求海外购买的中国内地买家来说，美国是首选目的地。 其次是澳大利亚，其次是英国、新加坡和加拿大。

在美国国内，纽约是中国买家搜索最多的城市，其次是加州旧金山、帕洛阿尔托、洛杉矶和奥兰治县。 房地产商发现，更多的中国人付现金购买高层公寓，然后出租住宅，以租金获得3%-4%的回报。 在之前报道的中国人社区之外，中国买家还将目光投向了硅谷等地。

在澳大利亚，中国人已经成为最大的买家之一。 从郊区普通住宅到可以看到悉尼港的海边豪宅，都在可选范围内。 但是，这些大多是新建住宅。 因为澳大利亚政府规定，为了抑制房地产泡沫，非本国居民不得购买二手房。 尽管如此，中国买家还在里面。

外网的搜索数据显示，与以往不同，中国买家不仅会物色豪宅，还会物色价格更低的房地产。 高层也在寻找低于110万美元的不动产，很多人喜欢的价格范围低于75万美元。

卖房:南欧国家办理签证交换投资

中国买家海外运营商的愿望，在渴求资金的欧洲各国也能感受到一点。 今年5月，希腊政府宣布了一个新项目，为住房和不动产至少消费25万欧元(约32.8万美元)的外国人提供可持续5年居留签证。 目前，这一要求是南欧国家中最低的。

去年，葡萄牙开始提供5年的“黄金居留签证”，要求购买至少50万欧元的房产。 塞浦路斯去年也公布了类似的项目，设定的投资门槛为30万欧元。 西班牙也有同样的动向，但没有公布投资要求的详细情况。

一位业内人士表示，许多中国买家的心理状态是:首先看中房地产，然后是附带的签证。 一位中国富人把在欧洲的第二个地址用于出租、度假甚至空的安排，希望房价在居留签证期内上涨。

综合青岛新闻网社《华尔街日报》