“土改行情向纵深快速发展 三主线发掘投资标的”

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9月3日，据报道，全国层面的土地制度改革将在十八届三中全会之后取得进展。 最近有关土地制度改革的报道被多家媒体转载，资源类公司的股价大幅上涨。

除农地、林地流转外，存量城市建设用地优化也是土地改革的重点，随着土地改革炒作行情向纵深演绎，市场观察力有望扩散到拥有工业用地储备的企业。 这些企业可以从存量城市的建设用地优化中受益，为了环境保护问题将厂区迁出城市，将自己的工业用地变为商业用地。

拆迁户认为，土地流转的本质是推进土地要素市场化，重点是允许农村集体建设用地进入市场。 土地流转可以比较有效地改善土地资源配置效率，进一步激活农业剩余劳动力转移，为农业规模化、集约化、高效经营提供广阔的空区间。 让农民分享城市化、工业化成果，彰显集体土地资产价值，促进农民财产性增收。

土地流转制度将打破土地二元结构的限制，推进农村土地改革，重新评估土地价值，逐步拥有土地资源，创新农业经营机制，完善管理机制的公司将获得巨大收益，二级市场土地流转概念备受瞩目，投资机会凸显。

申银万国认为，顶级设计加快，改革红利值得期待。 上海自由贸易区的设立，让我们看到了政府改革的信心和决心。 我们相信，作为新型城镇化建设的重要突破口，土地改革有望在十八届三中全会上迎来破局，制度红利有望实现。

短期内，土地改革制度一旦突破，拥有土地资源的公司将迎来新一轮资产重估，缓解受益集体用地流转，是拥有农田、林地储备的公司，主要建议从亚盛集团、罗牛山、海南橡胶、北大荒等三条主线挖掘投资目的地。 二是拥有大量城市土地储备，未来土地有可能商用的公司，如罗通的快速发展、中国武夷等。 三是受益库存城市建设用地优化，自己的工业用地转为商业用地的工业公司，如凤竹纺织、新野纺织、华天科技、爱仕达等。