“北京学区房高烧难退 房价超30万非个案”

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北京学区室成为雪人真正的学区室是极其珍贵的

楼市调整的萨沙寒风，依然不能降低北京名校学区的热度。

“我们学区的价格不但没有下降，反而在上升”5月18日，西城区西便门外大街，爱我家的置业顾问告诉《华夏时报》记者，附近的育民小学是北京老牌名校，其学区价格普遍。 在距离北京第二实验小学(以下简称实验二小)最近的连锁店，运营商顾问为14.6平方米的平房开出的价格为460万元，单价达到31.5万元/平方米。

“北京真正的学区房价格不受市场波动的影响”，中原地产首席分解师张大伟指出，北京有点名校的学区房资源极其匮乏，真正的交易市场几乎不存在。 我家拆迁师孔丹也认为，北京学区房市场是畸形市场，目前楼市的调整还不足以冲击名校学区的价格，未来学区房价格坚挺的现象也将存在一段时间。

不退烧

西城区新文化街的实验二小是全国重点小学，此前流传的该校学区每平方米30万元的新闻震惊了全国人民。 本报记者日前采访时发现，目前该校学区每平方米价格超过30万元的情况并非如此。

前面提到的连锁房地产商顾问提供的三个校区学区房中，有两个单价超过了这个价格。 除上述总额460万元的房子外，仅有8平方米的房子售价250万元，单价也超过了31万元/平方米。 最后一套的价格有点低，但单价也超过了25万元/平方米。

“这些价格听起来有些夸张，但我认为我们这样做是合理的。 ”这位运营商顾问向本报记者解释说，实验二小总部的划线区域极小，其真正意义上的学区室只有附近文昌、文华等几个胡同内的平房，房源极其不足。

育民小学是西城区排在北京的另一所有名的小学。 前面提到的我家置业顾问为本报记者提供了“性价比最高”的住房资源:面积59.7平方米，总价520万元，单价约8.7万元/平方米。 “房间主要是出国了，赶紧动手，不然就不会这么便宜了，”他说

这位职业顾问推荐的这所房子位于典型的6层旧居民楼，没有电梯，过道的墙皮大幅剥落，房间屋顶的油漆也破裂。 “这是砖造的房子。 如果是钢混造的话，价格会更贵。 ’他介绍说。 他还告诉本报记者，育民小学学区的价格今年以来略有上涨，近期砖混结构房屋一直保持在9万元/平方米左右，钢结构房屋价格更高。

据本报记者采访，除实验二小和育民小学外，黄城根小学、奋斗小学等西城区略有名气的小学学区价格仍然坚挺，不仅比周围房价高很多，在北京二手房价格松动的情况下，这些名校区的整体价格 这种情况不仅在西城区，在海淀、东城等城市也普遍存在。

高烧不退

孔丹告诉本报记者，北京学区室是畸形、特殊的产品，其价格历来比普通住宅要坚挺。 目前，北京的整体房价刚刚开始回调，首要的只是周边远郊县在降价，在名校学区房集中的核心主城区，房价还比较稳定。 目前有限的楼市调整幅度还不足以冲击学区的价格。 将来北京房价也不大可能大幅下跌，学区房价也不大可能明显下降。

“真正的学区室很宝贵”张大伟说，理论上中国所有的房子都是学区室。 因为每家都有对应的小学，但是有很好的差距。 我们通常所说的学区室是指哪些有名的小学所对应的领域内的房子？ 说到北京，这样有名的小学也有10所左右。 这些有名的小学学区室很少出售。 “这些学区的主人是有点老北京人，基本上不缺钱。 ”。 他指出了。

张大伟认为，由于资源极端匮乏，北京学区房市场完全称不上市场。 孔丹也认为，高价学区的问题不是纯粹的房地产问题，根源在于教育资源的不均衡，即最优的教育资源掌握在少数学校手中。

事实上，北京市教育主管部门并不是没有观察到教育资源不均衡的问题，其对策之一是每年调整各小学的划线领域，根据各小学招生名额和所在地区学龄儿童的分布情况及时调整。 但是，这种调整幅度有限，难以产生卓越的效果。

今年年初，北京市教委宣布全面推行学区制，以重组和整合高质量教育资源为切入点，采取了多项措施扩大高质量教育资源。 4月18日，北京市正式发布《年义务教育阶段入学人员意见》，进一步强调了免试就近入学的大致情况。 但是，该文件取消了“共建生”。 也就是说，今后，政府机关和企事业单位将无法通过赞助资金和物品的方式“保送”职工子女到知名中学，高质量小学的价值进一步凸显，引起学区机房的进一步升温。

今年西城区将试行学区制，以街道行政区划为基础建设11个学区，实现学区内部硬件设施、人才、课程资源的共享。 此外，西城区还将建设15个教育集团，以达到在集团内统一教育理念、统一教育计划、统一教研活动、统一师资配置、平衡资源的目的。 发现其他各城市也在进行同样的改革。 但是目前，这些改革的成果有限。

业内人士认为，北京市正在进行的教育改革未能立即取得有效效果，教育资源均衡还需要一段时间。 但是，随着职业高峰的临近，学区办公室面临的压力迫在眉睫。 据介绍，每年6月底的7月初是学区室交易的高峰期。 今年的特殊之处是，2008年出生人数众多的“奥运宝宝”们都6岁了。 他们大部分将于今年9月1日进入小学校门，北京这些名校的学区室也有可能在接下来的一个多月内变热。