“央行喊话半月：首套房贷利率上升排队审批加快”

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杨佶

“时隔半个多月，央行“窗口指导”没有明显缓解商业银行房贷紧缩的局面，个别银行房贷利率有所上升。”

时隔半年多，央行“窗口指导”没有明显缓解商业银行房贷紧缩的局面，个别银行房贷利率有所上升。

《第一财经()日报》从深圳多家银行获悉，与今年4月和央行5月12日“叫嚣”之前相比，目前银行首次房贷审批大幅加快。 但是，除此之外，贷款利率也在上升，基于基准利率上浮10%是普遍现象，也有银行5月1日将最初的住房贷款利率从基准上浮5%~10%，目前也没有下调的意义。

与以往相比，商业银行最初的住房贷款投入额有所增加，但业内人士认为，受信用额左右，这种贷款配置不会发生明显变化，整个上半年将维持严峻的状况。

“总的来看，各银行是否支持最初的住房贷款，信贷资源也有所调整，但央行“叫嚣”前后并无明显变化。 ”。 一家股份制银行深圳分行高层对《第一财经日报》记者说。

一位银行家认为，银行对住房贷款的投入也将谨慎增加。

住房贷款的初始利率上升

中央银行5月12日“窗口指导”稳定楼市后，各地房贷利率非但没有下降，反而出现了上升的情况。

据贷款搜索平台融360称，在调查的21个城市中，首次房贷利率上浮至基准利率的1.1~1.2倍是普遍现象，超过40%的银行上浮10%，部分上浮20%，明显处于4月水平。

该报告显示，广州、深圳等地，房贷利率执行基准利率1.1倍的银行中，股份制银行、城商行居多。 随后，《第一财经日报》记者要求总部设在广东的股份制银行证实此事，但在记者发布消息时，对方未回答房贷利率上浮的情况。

一些银行予以否认。 “这个说法应该不可信。 关于首套房的利率，我们通常按上浮率5%执行。 ”。 北京某股份制银行深圳分行的人告诉《第一财经日报》记者，按照该行合作，对批次某手楼盘，首套房贷款实行基准利率，其余均上浮5%。

但是，这样的例子并不多见。 《第一财经日报》记者从深圳约10家银行获悉，房贷利率首次上涨5%~10%仍是各银行的普遍做法，几乎找不到利率优惠。

华东某股份有限公司深圳分行住房贷款部门的工作人员表示，无论是否与楼宇开发商合作，所有住房贷款统一执行10%，没有优惠。 另一家股份公司表示，房贷利率目前基本维持在基准利率的1.1倍，但将根据现实情况进行调整。

与股份制银行相比，国有大行住房贷款利率相对较低。 《第一财经日报》记者从两家国有大行深圳分行的人那里获悉，其最初的房贷利率均按基准利率上浮5%，同时未与贷款额挂钩。

有些银行比较灵活。 另一国有大型信贷员表示，根据总行的最新政策，首套房贷款额超过100万元时，利率将上升5%。 贷款额低于100万元则上浮10%。 “这取决于分店的情况，各个分店的方式略有不同。 ”。 他说

“现在各银行的政策都差不多，首套房的利率通常上浮5%~10%，但也要看资金方面。 资金宽松时上浮少，资金紧张时上浮多。 ”。 一家股份制银行深圳分行的高层向《第一财经日报》记者表示，这样的贷款利率目前仍按照这个标准执行。

一些银行表示，进入5月份以来，住房贷款最初的利率确实比以前上升了。 这两大国有信贷巨头表示，目前执行的利率是5月1日以后上调的最新利率，在此之前基本上是按照标准执行的。

贷款批准加速

去年8月以后，由于贷款额度收紧，许多银行的住房贷款申请排队等待，引起了购房者的不满。 央行“叫嚣”后，商业银行最初的房贷审批、贷款速度明显加快。

360份报告显示，5月12日以后，放贷银行逐渐减少，审核方面较为积极，审批时间通常在2~7天内，但放贷时间依然较长，与4月相比没有明显变化。 其中，外资银行贷款时间约为30天，中资银行为45天左右。

《第一财经日报》记者从深圳多家银行部分证实了上述说法。 “审批、贷款尚属正常，审批一般为3个工作日，贷款须凭抵押处理情况，一般不低于1个月。 ’上述华东股份制银行深圳分行的人说。

相对于股份公司，国有大行房贷额度更为宽松。 一家大型深圳分行的分行信贷员表示，目前该银行的额度总体宽松，除月底可能需要排队外，其他时间可以正常贷款。 另一家国有大型深圳分行的工作人员也表示，虽然各分行情况不同，但目前房贷额度总体充裕，建议购房者尽量在月初申请贷款。

“央行既然已经提出要求，银行将在这方面采取行动，审批、贷款速度肯定会尽可能加快，但说出现了明显的变化也并非如此。 因为这取决于总行的分配额，”上述股份有限公司深圳分行的高层说。

不能说限额宽松

虽然各银行的贷款审批、贷款速度都在加快，但从目前的情况来看，住房贷款资金依然没有放松。 融360在报告书中表示，在调查的21个城市中，截至5月23日，14个城市发生了融资停止，但比上个月有所减少。

大多数接受《第一财经日报》记者采访的银行都不愿提及房贷额度。 “我们一直按照政策执行。 而且，房贷规模不大。 关于最初的套房贷款，首先必须保证。 ’一家股份有限公司深圳分行办公室的人说。

上述北京股份制银行深圳分行人士表示，从目前情况看，该银行最初的房贷额度足够，基本上可以满足贷款客户的诉求。 这个也很含蓄。 该行目前不打算增加深圳的住房贷款额度。

“各银行支持最初的住房贷款。 央行“叫嚣”后，还将重点放在住房贷款的资源分配上，但受资金方面的左右。 上半年住房贷款限额的紧张情况没有变化。 下半年也要看楼市的快速发展和资金方面的情况。 ”。 上述股票行深圳分行高层表示，作为分行，该行无权筹集限额，只能根据现有资源适当筹集。

北京某股市高层此前也曾向《第一财经日报》记者分析称，监管层既然已经发出呼吁，银行就必须应对，但在房地产市场风险暴露的背景下，银行应对的程度估计非常有限，而且银行作为市场主体，可以自由选择，

央行5月12日进行“窗口指导”后，住建部还宣布，除北上广深四个一线城市外，其他城市均可自行控制楼市，市场认为这是稳定楼市。

“房地产产业链太长，各级政府不坐视不理，但目前市场普遍悲观，预期投资、费用意愿下降，随着信贷供给相对增加，开发商为了搞降价销售，将进一步影响二手房的价格，进而影响银行放贷意愿。 所以，银行对住房贷款的投入会增加，但会谨慎增加。 ”。 深圳一家股份有限公司的中层人士说。