“昆明首批房贷者即将清债 专家提醒记得解除手续”

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我记得昆明第一批房贷人即将还清房贷，不解除手续就无法和房贷进行名义交易。

2003年左右，我国终于迎来了第一波住房贷款高潮。 由于其房贷期限基本多为10~15年，因此按此计算，第一批“房奴”将还清债务。 就算没有债，也并不是付房贷就什么都没了。 各银行相关人士警告说，房子本来就抵押在银行，还完房贷后记得解除手续。 银行需要为你出具结算说明书和不动产抵押说明书(期证或他的权证)，然后自己去不动产局办理解除手续。 如果不解除，房子就无法再次抵押贷款，用户的交易将无法进行。

十年左右买房子的压力是无法相比的

2003年，位于五华区苫菱路的创意英国温莎堡，平均价格为3100元/平方米。 买100平方米只需要31万元。 年，同一区域内的楼盘，新盘开盘价相继突破万元大关，100平方米的房子至少需要100万元。 价格上涨超过3倍，不仅压倒了追求刚性的购买者，也让购买住房的市民陷入了奴隶的压力。

按贷款的7成计算，同样为100平方米，贷款期限为10年的房子，按年7月6日基准利率计算，每月还款额应为7966.18元。 2003年，购房人每月只需还房贷1624.29元左右。

？ ？ ？ ？ 十年前从购买者那里得到的贷款很容易偿还

“房价涨幅永远高于工资涨幅，以前敢买房子看翠湖边，一环内的楼盘，现在连呈贡新区的部分楼盘都不容易开工。 我住的小区是2002年买的，我以为还钱10年我会去银行赚大钱。 我现在要买房子，还款周期越长越好。 投资洋房、别墅等不动产的话压力很大。 ”张先生说。

在采访中，多位银行负责人也坦言，当时的房地产往往增值好几倍，从最初的房地产投资中赚钱的市民，具有提前还款的能力。 由于每月只还款1000元，部分年份办理15年期限贷款的市民申请提前还款。 可以说，第一波房贷者早就还清了债务。 这部分人目前与银行的融资关系多处于投融资阶段。

值得注意的是，第一批从事住房贷款业务的市民可能也参与了住房贷款保险这一问题。 房贷提前还了，房贷保险是退保还是继续保？ 业内人士认为，贷款人可以携带保单原件和提前还款贷款说明，归还保险企业按月预缴的保险费，提前偿还贷款所偿还的保险费，从已缴纳的保险费提前还款时的现值中扣除提前还款前所占用的保险费的现值 也可以更改受益人。 从住房贷款提前还款的时刻开始，可以变更住房贷款保险的受益人。 这样，可以将住房贷款的受益人变更为房屋所有者自身，并采用住房贷款作为房屋财产保险。

付了债之后

市民必须赶紧解除关系

中国农业银行云南省分行相关负责人告诉记者，市民还清住房贷款后，可以尽快到银行办理解除贷款的关系。 不需要办任何手续。 直接去银行取回抵押的证明书就行了。 目前，银行贷款的还款方式基本上是按月还款。 这是因为每个月市民都会偿还银行。 关于还款时间、还款期限，银行会注意的。 具体而言，银行方面建议市民直接咨询自己的贷款行。

昆明市房地产交易中心的客服部也表示，市民还款完毕后，让银行进行说明，拿着抵押证去房地产中心换房产证即可。 (记者王淑娟石珍贞)