“郑州楼市限购令升级 未满20岁单身暂停买房”

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以前，楼市销售旺季来临的时候，郑州市政府决心给当地火热的楼市浇冷水。

昨天，郑州市房管局宣布升级当地限购令——从9月1日起，持有该市居住说明书3年以上、缴纳社会保障或税费1年以上的非市户籍居民家庭，限制购买1套住房。 对于未满20岁的无住房单身人士，中止在本市限购区域购买的满20岁无住房单身人士(含户籍人口)，只能购买1套住房。

迄今为止，郑州市户籍人口可以购买两套房，持有居住证一年以上的外国人可以购买首套房，没有年龄限制。

今年以来，郑州房价上涨明显，此次限购升级是郑州为实现房价涨幅退出全国前十的目标，但也可能带来一些负面影响。 ”。 郑州资深房地产家都安住网记者吴晋华对《第一财经日报》记者表示:“新政短期内也可以抑制投资的诉求，但如果房价持续上涨，越来越多的人将被迫在房价上涨后买房，痛苦的是“

目标的“零增长”可能会误伤

王先生说，迄今为止，郑州市在郑州以外的居民中并未严格执行居住证政策，在郑州生活了7、8年的外国人口大多没有办理过居住证，但这些居民实际上是整个购买队伍中刚需的人 呼吁这种刚性的部分购买者将被排除在购买小组之外。

“限购是为了打击投机，但郑州的限购政策是为了打击我们这些刚需吗？” 小王对此感到困惑。

来自郑州市地产界的业内人士表示，在上述限购令出台前，包括本人在内的多位当地专家被邀请到郑州市房管局，征求对即将出台的限购政策的意见。 8月30日，郑州市房管局召集了部分开发商代表，召开了内部售价控制会。 9月2日，郑州房管局召集了当地有销售项目的房企代表，召开了业务培训会。

根据国家统计局公布的7月70日大中城市新商品住房价格指数，郑州房价比去年同期上涨12%，仅次于北京、广州、深圳、上海、厦门、南京，居全国第7位。

此前公布的郑州市年度新商品住宅价格调控目标是，增长率不超过年度城镇居民人均可支配收入的实际增长率，这意味着今年郑州住宅价格的增长率必须控制在8%~9%左右才能实现。

除了升级限购政策外，郑州市此次对新批预售项目，其预售方案的商品住宅价格高于本项目前期实际成交价格，或本地区内同商品住宅价格高于本项目前期实际成交价格 对取得预售许可证的商品住宅项目，按环比“零增长”的要求重新申报未售房价。 启动“郑州市商品住房限价系统”，利用新闻化技术加强市场监测，不按申报价格销售或按销售价格月环比上涨的，停止本项目商品房买卖合同签字。

郑州市住宅房地产业协会发布的报告显示，年上半年，全市商品房销售750.52万平方米，比去年同期增长42.9%，二手房交易面积328.69万平方米，比去年同期增长196.79%。

根据上述报告，郑州市区商品住宅已经出现供给紧张的情况，上半年，市区商品住宅的供给与供给之比为0.9∶1，市区商品住宅累计可销售面积已经连续4个月低于400万平方米。

郑州当地一位开发商向记者表示，许多公司在房价爬坡期推出房源，客户也比较支持，政府出台调控措施，一方面打压房价上涨的市场行为，另一方面从政策层面规范这个市场。 但是，从长期来看，144平方米以上大面积的住宅在半年内供应链被切断，将来很可能会因供给不足而导致这部分房源涨价。 ”。

郑州大学建筑学院党委书记贾志峰在接受当地媒体采访时表示，郑州有大量外来人口，固定的正当职业者有安家的诉求，如果三年内买不起房子，可以提高这类人的买房门槛。 郑州市出台的这些临时性调整措施必须与整个城市建设的大部分相一致。 从一个极端走向另一个极端，最终不能伤害刚需的群体。

差别化的想法不明确

吴晋华表示，从今年5月开始，郑州采取加强价格申报管理、严格公司网签资质、加强市场监测等措施，前后有60家楼盘因涨价被郑州市房管局停止网签，未到位的均不入市销售

目前，至少从数据来看，郑州今年5月开始的控制加代码已经产生了初步效果，这也可能是当地政府决定进一步升级限购令的原因之一。 郑州政府公布的数据显示，郑州8月商品住宅销售均价7589元/平方米，环比下跌2.34%，创今年以来单月最大跌幅。

该策咨问研究部总监张宏伟认为，政策水平的微妙变化将引起市场买卖双方的心理学变化。 郑州限购升级必然导致“阶段性”观望状态。 这种“阶段性”展望的首要表现是“政策是否严格执行、时间会持续多久、是否会导致降价现象”等。

“这样的市场展望期通常为4~6个月，也就是说不会超过政策执行的期限。 因此，因为郑州限购令如果执行升级政策4~6个月，政策的执行时间可能会缩短。 ”。 张宏伟称

值得注意的是，除郑州外，温州、芜湖、深圳等地最近也对当地楼市政策进行了微调。

“温州限购放松、芜湖深圳楼市政策“变相微调”、郑州限购严格升级，这证明了今后调控思路将出现分化。 ”。 德佑地产市场研究部总监陆骑鳞表示，其他城市有可能跟进和调整当地楼市政策，但都在中央规定范围内以“微调”为主，不太可能出现“吸引力政策”。

克瑞研究中心拆师杨晶晶晶也表示，各地楼市政策出现明显分化，一线城市和部分二线城市楼市火爆，要实现年初制定的房价调控目标，政策必须收紧，部分成交为暗淡的三四线城市，供过于求，显然， (柳九邦马纪朝)