“全国住宅用地量价齐跌 二季度严厉调控预期蔓延”

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记者于祥明○编辑宋薇萍

年第一季度，全国住宅用地降温势头明显，“量贩价格一起下跌”。 4月17日，国土资源部下属智囊——中国土地测量规划院发布报告称，年一季度全国地价环比、与去年同期相比增长率持续下降，住宅地价负增长，是2009年二季度以来首次整体下降。 据预测，二季度市场严格调控仍将蔓延，商服、住宅等房地产用地价格将进入低速增长和负增长时期。

全国住宅地价环比增长由正转负

季度房地产用地供应总量环比减少38.09%

根据最新监测指标，年一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，环比增长率为0.26%，比上季度下降0.03个百分点，增长率连续5个季度下降。 增长率比去年同期减少24.1个百分点，为35.3 %。

“经过连续三个季度深度下跌，地价同比增长率转为中低位运行。 ”。 中国土地测量规划院院长地价所所长赵松表示，前两年土地市场热时，地价同比增长7%、8%，部分居民点增长率超过10%，但目前已恢复到5%以内。

赵松还指出，从用途来看，主要监测城市商业服装、住宅、工业地价分别为5705元/平方米、4516元/平方米、654元/平方米。 环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%； 增长率分别为5.74%、3.70%、2.39%。

“可以看出，受房地产调控政策的影响，全国住宅地价环比增长幅度由正转为负，是2009年第二季度以来首次出现整体下降。 ”。 赵松说。

各城市一季度住宅地价水平下降的城市继续增加，环比负增长的城市为58个(前期为37个)，占被监测城市总数的近50%。 其中负增长48个，零增长10个，降幅较大的城市有温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。

另外，地价比去年同期减少的城市也从前期的8个城市增加到了第一季度的19个城市。 其中，温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市降幅明显。

季度房地产用地供应总量环比减少38.09%

据统计，一季度全国主要监测城市土地供应总量与去年同期基本持平，为5.17万公顷，比去年同期增长0.15%，但环比大幅减少38.09%。

“环比下降符合土地市场供给的基本规律。 也就是说，一季度土地供应尚未全面启动，下半年供应量较大，导致一季度用地供应环比增长率下降。 ”。 赵松说。

具体来说，一季度商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应0.4、0.89、7.1、2.18万公顷，环比增长率分别为-21.39%、-45.99%、-14.37%、-14.37%

然而，记者观察到，即使同比，上述各类用地也分别减少30.40%、45.92%、9.27%，仅交通、水利基础设施用地同比增加103.33%。 这标志着一季度商服、住宅等房地产用地供应大幅下降。

“房地产市场进入了从‘降价停滞’到‘降价’的重要转型阶段。 今年一季度，土地市场已经出现“量价齐跌”的迹象，预计二季度市场调控仍将蔓延，商服、住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。 ”。 赵松说。

但是，她建议考虑到近期工业用地供应比例的结构性增大、中国制造业采购经理人指数( pmi )连续4个月回升、货币政策从“紧逼”调整到“适度”、一些地方政府“放松管制”的意愿等因素，防止市场后期反弹，部分资金进入住房