“一季度宅地供应大降46% 土地市场量价齐跌”

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刘展超

一季度全国300个城市住宅类用地成交楼宇均价1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%

国土资源部17日发布的《年一季度全国主要城市地价动态监测报告》显示，受房地产市场调整影响，今年一季度土地市场初步呈现“量价齐跌”的迹象，全国房地产用地供应较去年同期大幅下降。 其中，住宅用地比去年同期减少46%。

据初步统计，一季度全国主要监测城市的商业服装、住宅分别供应0.40万公顷、0.89万公顷，比上年减少30.4%、46%。 其中，保障性住房用地占住房用地的比例为43.64%，比上年增加7.42个百分点。

中国指数研究院近日发布的报告显示，受房价下跌预期的影响，开发商土地持有意愿不足，一季度全国土地市场成交形势依然低迷。 本期全国300个城市共计5752个，比上年减少24%。 成交面积23053万平方米，比去年同期减少30%。 其中，住宅用地(包括住宅用地及住宅用地在内的综合用地) 1534件，环比减少41%，比上年减少46%。 成交面积6921万平方米，环比减少43%，比上年减少51%。

在土地价格方面，中国土地测量规划院地价所所长赵松介绍，一季度全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，环比增长率为0.26%，比上季度下降0.03个百分点，增长率连续5个季度下降。 增长率比去年同期减少24.1个百分点，为35.3 %。

“全国主要监测城市地价环比表明，同比增长幅度进一步收窄，住宅用地呈现量价下跌的迹象，宏观经济和调控政策对土地市场的作用日益明显。 ”。 赵松说。

此外，截至去年3月31日，一季度各地共成交10宗房地产异常交易地块，同比下跌96%，土地市场热度放缓趋势明显。

根据前文中指院的报告，一季度全国300个城市的成交楼宇平均价格为788元/平方米，环比下跌20%，同比下跌22%。 其中住宅类用地(含住宅用地和住宅用地的综合用地)成交楼宇均价1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。

土地供应减少和地价下跌，开始影响地方政府的土地收益。 这对于原本财政收入增速下降的地方政府来说，简直是雪上加霜。

如北京，今年一季度公开转让土地45件，总建筑面积357.37万平方米，总土地出让金96.7亿元，平均楼价2706元/平方米。 年北京一季度土地出让收入超过159亿元。

北京中原地产研究部总监张大伟认为，与年第一季度相比，北京今年土地出让金下降39.3%，平均楼市地价更是下降近千元，降幅达到25.8%。 另外，北京今年第一季度，甩卖的零溢价全部转让还是第一次，竞价次数为零。

“土地作为不动产的小麦粉，面包降价，难以评价后市的价格，很有可能影响小麦粉的诉求和购买价格。 由于开发商资金困难和对后发市场的评价不容乐观，入市积极性明显下降。 ”。 张伟说。

在谈到后市发展时，赵松表示，预计到二季度市场严峻调整仍将扩大，商服、住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长期。 但是，考虑到近期工业用地供给比例的结构性增大、中国制造业采购经理人指数( pmi )连续4月回升、货币政策从“紧逼”调整到“适度”、一些地方政府“放松管制”的意愿等因素，随着市场后期的反弹，一些资金