“京郊楼市迎来万元时代 低价背后变数尚存”

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“销售季节到了！ ’最近，低价项目卖场的职业顾问很忙，很开心。 5月以来，“低价收购”的买家明显增多，商品住宅成交量的上升带动了北京楼市的热度，催生了名副其实的“红五月”。

近郊楼市的泡沫已经没有了

让购买者高兴的是“万圆盘”的再现。 作为上周( 521-527 )成交套数最多的三个项目，龙湖时代的天街、绿地国际花都、鲁能7号院的成交单价均在万元左右。 根据来自亚豪机构的统计数据，5月中上旬入市的23个项目中，“万元盘”占了近半数，除了这些项目外，大兴的保利春还列出了顺义的浅蓝色时间、密云的中加福园等项目，最低市价高达7500元/平方米

许多人至今仍对限购令发布前通州、大兴、房山等近郊地区楼市的高价记忆犹新。 作为北京楼市的主战场，这些地区的平均价格当时逼近2万元大关，而通州曾一度达到3万元高位。 目前通州主力售价降至15000元/平方米以内，华业东方玫瑰等项目均价多在13000元/平方米左右。 大兴的主战场从黄村逐渐转移到天宫院区域，售价降至11000-13000元/平方米左右房山主力售价降至13000元/平方米以内，北京城建逍遥集和芭蕾舞雨悦都的抢先降价也出乎意料地讨买家的欢心。

“近郊的楼价可以回到万元时代，得益于控制楼市泡沫的挤出和降价空的压缩。 ”。 亚豪机构副总经理任启鑫在接受采访时表示，目前首批刚需客群已经成为楼市采购主力，经济条件的限制决定了他们对价格的敏感度，一旦供需双方达到平衡点，近郊万元盘成交量大幅回升也难以理解。 在严格的监管政策下，开发商正试图快速回收资金。 在价格方面，这个万元楼盘的供求将占据未来市场的主导地位，因此必须迎合有需要的人的诉求。

价格低的背后留有变数

在低价格热潮的推动下，上市项目的价格也开始接近“万元盘”。 记者致电多家卖场，获悉通州金隅自由筑将以9800元/平方米起的超低价格探索地区新底价。 大兴黄村的联港幸福湾将以10800元/平方米的起价进入新市场。 顺义商住项目东亚首航国际以8880元/平方米的起价入市，以小户型为主。 本来集中在密云、延庆等远郊县的万元盘，现在多出现在大兴、通州、顺义等近郊地区，低价诱惑加上轨道交通的特点，不得不引起自住的关注。

虽然近郊“万元皿”层出不穷，但并不是所有的开发者都甘心低价切肉。 在本轮市场回暖现象的激励下，个别大幅降价的楼盘价格开始出现试探性回调。 由于位于城市地区的中高级项目本身具有地缘特征，加之未来供应量的可预测性减少，因此积极降价的意愿也相对较小。 伟业告诫我爱我家的副总裁胡景晖，要注意最初运营商类所需的消费周期，毕竟这部分诉求不是无限的。 他认为，受宏观经济的影响，住房贷款政策、对比房地产业的地方政策等存在不确定性，下半年楼市走势不明，存在一定变量。

晨报记者束杰