“房地产信贷难松动 房企仍将面临生存考验”

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记者唐真龙

“稳定增长”的刺激措施逐渐出台，对房地产领域放松管制的预期也进一步加强。 但从目前商业银行对房地产信贷的反应来看，没有明显松动的迹象，房地产开发商的资金链仍将受到考验。

有传言称，昨日中行、建行出台优惠政策，通知即日起二手房交易首套房贷款利率将下跌15%。 记者向建设相关分店的人求证时，该人表示没有听到这一通知，称目前住房贷款政策没有变化。 中行长李礼辉昨天接受媒体采访时也表示，没有调整住房贷款政策的想法。

5月23日召开的国务院常务会议对房地产领域的政策表现出现了微妙的变化，历来强调“不重复房地产调控政策，不重复调控”等强硬表现，而此次会议对房地产领域的表现则表示“稳定房地产市场调控政策，严格执行”。

这个变化引起了市场的无限预想。 兴业银行首席经济学家鲁政委指出，政策决不允许去年放松，在“支持首套自住”、“支持已建成房间”、“金融支持实体”等各种名义下开始了渐进的微调。

对于这一变化，商业银行家密切关注。 “我们也关注着最近房地产市场的变化，但我们的政策不变。 无论是信用额度，还是对执行中相关标准的把握都不会改变。 ”。 上述国有银行的人说。

商业银行比较房地产信贷的整体政策没有变化，但个别项目的操作有松动的迹象。 “最近我们的项目被银行抢了。 ”。 一家信托企业的负责人对记者团说。 这个人告诉记者，他们企业做的项目已经得到了企业的批准，但被合作者说，他们申请的银行贷款也得到了批准。 由于信托融资的价格远远高于银行贷款，合作者最终选择了与银行合作。 该信托企业的负责人说:“这样的事件目前尚属首次，根据以前的经验，银行对这样的项目不感兴趣。”

但是，这些现象只是案例，并不能证明银行对房地产信贷有松动。 据央行统计，3月底，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，比去年同期增长10.1%，比上年末下降3.8个百分点。 一季度增加2427亿元，比去年同期减少2812亿元。

对房地产开发商来说，银行信贷是最主要的融资渠道。 在银行信贷短期难以放松的背景下，房企未来的融资环境依然不容乐观。 对此，评级服务机构标准普尔在日前发布的报告中指出，财务状况较弱的中资房地产开发商今年可能面临生存考验。 “我预计，即使政府软化强硬的房地产调控角度，房地产市场也有可能温和改善。 年中国的房地产开发商面临着困难的选择。 对于到期债务较多，面临海外债务和信托贷款再融资风险的房地产企业来说，有可能通过激进的降价来推动房地产的销售和资产的销售。 ”。