“天津二手房价钱指数七月连升 降息使购房者增多”

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今年以来，上海、北京、广州、深圳、天津、成都等城市二手房价格指数连续7个月上涨。 根据房网二手房数据监测中心的数据，今年4月至10月，本市挂牌二手量一直在上升，卖方市场供应充足。 行业专家解体表明，二手房涨价是多种因素共同作用的结果，拆除危险简陋房屋、提高二手房质量、减少中低价商品房供应量及出台相关政策等刺激了二手房价格上涨。

天津地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，天津市二手房价格从4月份开始上涨，首先得益于今年年初的两次降息和基准下降，从今年2月开始，只有2、3，000套的成交量在5月达到6170套的新高，今年5月以来，许多 9月和10月所有成交量均有下降，但成交价格不变，市场诉求量依然得到证明。

朱庆江说:“今年一季度，85 %~90 %的业主是刚性诉求者，他们购买的房子大致是80平方米以下的小两套房子，二季度末，改善型业主开始在一季度出售自己的老房子，购买更大的房子，因此， 未来房地产政策不再严格控制，有利于老百姓的政策也逐渐扩大，无疑是个好消息，证明我国房地产将向好的方向快速发展，这样一来，无论是一手房还是二手房，交易量都会上升，价格会更加平稳。

虽然稳定的价格促使观望状态的购房者购房，但受7月、8月二手房成交集中的影响，“全年黄金期”并未出现如期购房热潮，但在实施国家调控政策的近两年，本市房地产市场特别是二手私产住宅市场已经稳定运行，备受欢迎。

连锁地产西湖道二店b组店经理王婷婷表示，高质量房源成交均价有所上涨，基本在2 %~3 %的范围内，但根据区域内成交优势，近期婚房刚需的成交诉求较为集中。 诉求集中的情况下，楼层、户型、小区环境等各方面条件优越的房源小幅上升也是市场快速发展的正常现象。

婚房求拉动二手房的价格

根据我家的拆除分析，中小户型总价低，居住实用性强，符合许多自住型购房者的诉求。 由于是迄今为止二手房市场成交比重最大的类型房源，二手房价格不断上涨，是由婚房诉求集中进入市场推动的。

根据我老家多家店的反馈，年底来店里咨询婚房的顾客越来越多。 以海光寺地区为例，本月新诉求中的婚房诉求率为整体的60%至70%，与10月相比上升了近10%。 其中很多已经决定明年结婚。 因为婚期将近。 以小户型为主的婚房诉求的上升，提高了小户型房源在二手房市场的成交比例，其中交通便利、位于配套完善区域内的80平方米以下房源最受欢迎。

我家认为，房地产宏观调控政策得到比较有效的落实，到年底受淡季因素影响，二手房市场仍需支撑，市场成交量平稳，特别是大型房源成交难以突破。 首先，年末楼市宏观调控政策难以放松，限购、贷款限制等政策的严格执行仍然直接抑制了部分改善型诉求和投资投机诉求的入市，难以扭转大型房源滞销的局面。 其次，临近年末，市场正处于交易淡季。 一般来说，往年二手房市场年末2月成交量有大幅反弹的趋势，除部分刚性诉求外，多数购房者的观望气氛较浓。 一般将购房计划推迟到春节以后，其中大多是购房诉求不紧迫的改善型诉求。 这也是因为大型房源的成交在年末难以突破。