“国五条细则催生委托费 一笔交易中介多赚5000元”

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1日发布的《国务院关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下称“国五条”)。 )，北京房地产交易中心用户数量激增，业主纷纷在首都细则公布前将手中的房屋出售，以逃避出售所得20%的税费。

4日，北京西城区住房管理服务大厅现场，虽然是周一工作日，但这里是来咨询二手房业主的。 这些业主最关心的问题之一是“北京的政策什么时候能落地”。 。

据海淀区住房管理服务事务厅工作人员介绍，截至中午，服务厅排队的号码超过千人。

蜂拥到二手房，让房屋中介企业也做了这种委托二手房交易收钱的生意。

在朝阳区的房地产交易中心，看到多家房地产中介企业坐服务台就近到房地产交易大厅门口招揽客人，为业主提供委托服务，各服务台也挤满了咨询的业主。

之后，咨询了某房屋中介委托的收款情况，中介告诉记者，一件委托人至少从5000元起进行交易。 记者还发现，一些证券公司的同样业务达到10000元。

据过户大厅物业管理企业业务员介绍，正常二手房交易全过程包括核验、资金审核、网签、过户、纳税，目前热度较高，个人办理需要10天，而中介代办只需要6天，可以节省4天。

此外，为了加快业务办理，朝阳区地税大厅新设8个临时窗口，现有23个窗口全部开放给二手房纳税办理，增设30名员工。

但是，针对这笔收款，高通律师事务所的最高合作伙伴敬云川表示，中介服务费囊括了中介为辨证提供的便利，购买者不需要实际支付这笔额外费用，不要被市场上成交的火爆气氛所迷惑

对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，二手房正常过户流程，买卖双方签订买卖合同后，需要5个工作日的资格审查。 之后，可以涉及用户纳税等。 而且，如果卖方前面有贷款，则需要办理一个月左右的解除抵押手续。 可以交税。 到年3月5日为止，都不是新国六条以后签约的交易。

“也就是说，现在市场上的网络图书量和纳税量，是新政前的交易，由于担心税金的影响而提前纳税。 与威胁性的指控没有任何关系”。 张伟说。

张大伟最后预测，之前实施的是个人唯一住房对比转让5年以上将减免所得税，因此地方细则出台后，该政策有可能继续，细则中有部分免除。 (记者曾亮)