“温州房价持续下跌炒房团散团 高位房价难以承接”

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[领先]“这几年，调控政策出台后，多家投资房地产的投资者相继退出这个市场，不想再炒房了。 ”。 这家有名的炒菜店子说他们基本解散了，以后就算不买，也没意思，高位房价难以接受。

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温州房价连续23个月数百户房主切断了行驶道路

找“炒面”

杭州一位开发商最近在寻找传说中的“温州炒房团”。 这个开发商的豪宅项目是从去年年初开始的，但是因为价格很高，所以销售不好。

他们不知道如何寻找“温州烧房团”。 何况，受“限购令”的影响，很多人的购买能力受到了限制。

他们在温州和台州做了两个宣传，结果让他们很失望。 在这两个城市，没有看到猛扑就放弃了订金的豪华炒作。

这曾经是温州炒房团的大本营。 据公开资料统计，浙江省个体私营经济注册资本、经济总产值、上市公司户数等指标均居全国首位，在浙江省近5000万人口中，省外和全国各地创业人数达500万人。 特别是温州、台州，是“炒菜客”最凝聚的地方。

炒客不仅仅是在信息故事里。 2009年有名的消息是，温州男子一次也没有为了投资而购买上海市中心的54座豪宅。 他们2001年跑全国，一队开往上海，一队开往杭州。 这两个地方的房价急速上涨。

“现在很难找到，几乎找不到。 此时，几乎没有人愿意在地方城市投资房地产。”温州某中介机构负责人就此表示，此前，他们组织了大规模看台活动，从去年下半年开始，这类活动基本缓和。 这些热衷于炒股的人，历来抱有侥幸心理，但对三四线城市感兴趣，看到监管政策越来越严格，索性放弃了。

“为什么偃旗息鼓，现在找也不简单。 ’此前，温州瑞安的项目打算开盘，想找炒菜团应援，但最终并不觉得在全球范围内找炒菜的客人有困难。

温州放开“限购令”

出乎意料的是，曾经的炒菜团大本营温州成为了第一个放宽地方大厦限购令的城市。

8月6日，在全国46个限购城市中，温州首先释放了地方版的“限购令”，激活了住宅市场交易。

地方当局公开表示，在国务院规定的限购政策框架内，温州调整了地方版限购令，允许当地户籍家庭在市区购买第二套住房。 年3月发布的限购令不允许购买第二套住宅。

这一政策在温州率先受到束缚，与当地房价“下跌不止”有很大关系。

根据国家统计局公布的数据，年1月，70个大中城市中，温州新商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位。 年2月，温州新商品房价比去年同期下跌8%，持续下跌至全国。

数据显示，年，温州是全国几个大城市房价跌幅最大的城市，年温州楼市下跌趋势仍在持续。

在跌幅的背后，温州的房价迄今为止急速上涨。

2009年8月，温州市区新房均价上涨至26703元/平方米，这一水平已逼近当时上海圈内的均价，居全国“领先”水平。

此前的2008年末，温州主城区新房单价仍约为15477元/平方米。 仅仅8个月后上升了73%。

数据显示，2007年至2007年，温州市区商品房销售均价从9787元/平方米上涨至34674元/平方米，5年上涨2.5倍，至今年6月底，温州新建住宅均价降至24123元/平方米。

当初以多快的速度上升，现在又以多快的速度下跌。

“这几年，调控政策出台后，多家投资房地产的投资者纷纷退出这个市场，不想再炒房子了。 ”《第一财经()日报》记者与以前炒股的负责人取得联系时，这位知名炒客向记者表示，他们已经基本解散，今后即使不限制购买，炒股也不太有趣，目前高位的房价难以接受。

投资渠道匮乏

“有些人赤字很严重。 他们是2008年以后进来的。 看到别人利益这么大，赌性很重。 ”。 上述炒菜团当初的负责人，并不是每个人都能从炒菜中赚钱。

小炒客赚了第一桶钱后，马上就收手了。 记者认识的炒菜客人，当时结束了手头的实业，2003年开始炒菜，在杭州买了30多套房子。 现在每月收租金就够了。

资本逐渐流向北美地区等海外市场，是这几年浙江商人投资的地方。

这也证明了浙江资本在投资渠道上的不足，依然有大量民间资本开始向温州回流。

年初世界温州人大会上，预计全球温商合同投资项目135个，总投资约2376亿元，引进资金2220亿元，其中外温商返乡投资占项目总数的63%。 从敏锐的视角看，温商们在项目选择上也很有优势，关注现代金融、现代商贸、旅游高级酒店、现代农业等方面。

“每年都会出现跑道潮和跳楼等极端现象，但这是个别的，不足以概括整体。 ”。 浙江骨干律师事务所律师阮建峰对此表示。

温州大学房地产研究所研究员向洋认为，目前温州整体土地范围越来越广，每年的土地供应量也非常大，因此即使价格略有下降，也不太明显。

年9月以来，温州房价连续23个月比去年同月下降，但《限购令》的放宽也给温州楼市带来了久违的热度。 温州当地开发商表示，近期许多新盘当天销售率达85%以上，个别新盘出现“阳光”现象，与外界想象存在较大差距。