“昆明二手房价连跌数月 仍未到客户预期价位”

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昨天，国家统计局公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格的波动情况。 数据显示，上个月，46个城市的新商品房价格环比下降，昆明也在这里。 具体来说，在70个大中城市中，价格下降的有46个，持平的有16个，上涨的有8个。 3月，昆明新建商品住宅价格同比上涨0.7%，环比下跌0.1%。 值得注意的是，昆明二手房的价格已经连续几个月下跌。 月，昆明二手房价格同比下跌1.2%，环比下跌0.5%。

盖新房子

许多价格因环比而下跌

从全国来看，3月，新商品住宅(不含保障性住宅)的价格波动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下跌的有46个，持平的有16个，上涨的有8个。 在环比上升的城市，涨幅未超过0.2%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有38个，比2月增加了11个。 持平的城市有3个，上升的有29个。 3月，与去年同月相比下跌的城市有21个，涨幅都没有超过2.1%。

昆明3月新建住宅价格比去年同月上涨0.5%，比上个月下跌0.1%。 新建商品房价格比去年同期上涨0.7%，比上个月下跌0.1%。 其中，90平方米以下新建商品房价格同比下跌0.6%，比上个月下跌0.3%。 90平方米~144平方米新建商品房价格比去年同期上涨0.8%，比上个月上涨0.1%，144平方米以上新建商品房价格比去年同期上涨0.5%，比上个月下跌0.1%。

二手房

昆明比上年同期下跌1.2%

上个月，全国70个大中城市的二手房价格与上个月相比，下跌的城市有42个，持平的有12个，上涨的有16个。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月增加了5个。 持平的城市有1个，上升的城市有20个。 3月，与去年同月相比下跌的城市有15个，涨幅没有超过3.3%。

根据房价指数，昆明二手房多数价格环比下跌。 3月，昆明二手房价格下跌仍在持续。 具体来说，上个月，昆明二手房价格同比下跌1.2%，环比下跌0.5%。 其中，90平方米以下二手房价格同比下跌0.9%，上月下跌0.6%，90平方米~144平方米二手房价格同比下跌1.1%，上月下跌0.6%，144平方米以上二手房价格同比下跌1.8%，上月下跌0.2%。 数据表明，3月，昆明二手房价格跌幅再次扩大，二手房各价格指数下跌。

销售额下降

昆明市继续实施限购令

今年以来，云南房地产开发投资快速增长，商品住宅施工面积迅速扩大，但商品房销售面积自去年6月以来首次减少，一季度房地产待售面积比去年同期增长48.9%，国家房地产宏观调控政策效果显著。

云南省统计局表示，在房地产投资快速增长，商品房屋施工、竣工面积大幅增加的情况下，商品房销售面积下降。 全省一季度商品房销售面积559.06万平方米，比去年同期减少4.2%。 这是自去年6月以来的增速首次减少。 同期全省房地产待售面积271.89万平方米，比去年同期增长48.9%。

云南省统计局局长姚堂文认为，随着国家新的房地产调控政策的实施，昆明市继续实施限购令，加之云南其余城市也有限购预期，去年下半年以来，部分州市土地成交偏少，云南房地产销售形势低迷。 目前楼市供需关系已经发生变化，国家房地产宏观调控的政策效应更加凸显，投资和投机诉求得到遏制，房价过快上涨的势头得到比较有效的遏制，有利于房地产业的持续健康快速发展。

顾客

降价还没有提出“心理期待”

随着房地产调控政策继续发挥作用，今年昆明市楼市成交低迷，部分楼盘开始降价，但降价幅度没有达到客户的“心理预期”。

据昆明市房地产新闻网统计数据，3月昆明市主城区各类商品房成交4547套，环比减少985套，但1月成交量不足2500套，2月成交量达到5532套。 与去年同期相比，都有一定程度的幅度减少。