“新政出台后昆明市场反应不明显 购房者问得多动得少”

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月1日发布的《国务院办公厅关于继续房地产市场调控工作的通知》提出了“严格按照20%的转让所得计税”等细分措施，被读者誉为楼市调控10年来最犀利的政策。 受此影响，北京、上海等地的一部分买家晚上签订了合同，不多交税。 但是在昆明，记者昨天采访了一些二手房中介后得知，与北京、上海相比，昆明的很多二手房中介只是接到了很多咨询电话，虽然二手房交易双方的观望情绪很明显，但并未出现真正忙于合同的现象。

？ ？ ？ ？ 反响

房地产商急于要“通风报告”

昨天上午，荣城地产江东店店长罗友金做的第一件事就是给顾客打电话，说国务院在二手房转让时依法给出转让所得20%的计税消息，让他们根据自身情况认真考虑，找到合适的交易对象后，尽快决定是否成交

随后，罗友金和同事们继续接受关于缴纳售房所得20%个人所得税的咨询。 “其中有签约了但还没有通过房子的顾客，我问他什么时候实行。 新政对自己有影响吗？”罗友金告诉记者，昨天的咨询电话比平时多，但增加也不明显，咨询文案有2/3集中在销售室的所得税上有变化。

“我们也希望昨天尽快向买卖双方传达这一重要政策，考虑到现状，尽快协商达成协议，尽快达成交易。” 富邦房地产总经理总统府东晓告诉记者。

？ ？ ？ ？ 昆明市民对此的反应不同

昨天，许多二手房中介店记者看到，市民对出售自己住房按收入的20%计税的反应不同。

“我在报纸上看到了新闻，我认为这个政策太夸张了。 我的套房按全部价格的1%征税。 付5000元的话，现在新政策要交4万元的税，和我的套房无故上涨3万5千美元一样。 可能更难卖。 我认为这样的政策是行不通的。 ”。 在棕榈树营地的二手房交易店注册了销售室的黄先生说。

“我家现在挂在中介那里。 很多人来说话了。 这个政策一旦实施，我最担心的就是额外的数万元税款是由我付还是由买的人承担。 本来在昆明的行情中，是买方出的，但即使让几万元出人头地，别人也会再三考虑的吧。 ”。 林先生觉得政策一出台就进退两难。

有些人开始考虑需要的人买房子。 “因为我住的房子很小，所以现在孩子要上学换大学区房，但是本来在考虑买二手房。 我认为现在这个政策早点着手比较好。 那个时候能增加几万元的税金，我觉得很难买到。 ’李先生昨天开始在二手房中介店仔细寻找符合自己诉求的房源，一旦决定得当，就着手购买。

进行分析

二手房的交易价格一定会增加

“市场反应不明显，政策可能才刚刚开始，还有很多人不知道，或者不太清楚政策对出售自己房子的影响”卞东晓表示，到下周，随着政策认知范围的扩大，或者将严格执行这项规定 “这个消息太突然了，大多数人还在观望。 ”荣城地产地区经理罗毅告诉记者，从自己管辖的13家中介交易所来看，新客户并不明朗，很多人都在观望。 但是，房间量增加了20%。 从这个数据可以看出，本来有意买卖的人可能受政策的影响，加快了成交的步伐。

“此次《国五条》的细分政策将对二手房交易产生巨大影响，交易价格一定会增加。 ”。 总统府东晓先生算了帐。 以2009年买的房子为例，到现在为止的价格几乎翻了一倍。 也就是说，原来40万元买的房现在的市场价在80万元左右。 在以前的二手房交易中，按全部价格的1%收所得税，80万元乘以1%收8000元所得税。 按照新政策转让征收20%的收入，所得税为( 80万元-40万元)×20%的8万元，为较大的数字，占总交易额的10%。

如果政策得到执行，其增加部分由谁支付？ 罗毅告诉记者，按照昆明二手房交易市场约定俗成的惯例，通常由买方承担税费。 要承担数万元的所得税，而且二手房交易本来有契税、公证费、工本费、银行等费用的，其购买价格一定会上涨。