“楼市迎来系列利好消息 业界称昆明房价短期上涨可能性不大”

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利率下降了，所以现在买房子很划算，你考虑买房子吗？ 周五降息消息公布后，正好周末，昆明的房地产开发商也坐不住了。 昨天，在记者采访中得知，上周末许多大楼的销售人员也利用这一大利好消息出售了大楼。 限制、限制贷款相继释放，至今利率仍在下降，面对一系列重大利润刺激，市民最关心的是昆明的房价真的会反弹吗？

市场反应

利率降低利润刺激楼盘销售

昨天，正好周末，记者访问销售楼盘发现，降息消息一发布，许多楼盘将此作为卖点出售，以便尽快消化库存。 在位于南市区的销售楼盘，销售人员介绍了楼盘概况后，开始向记者统计目前的政策效益。 现在也不仅限于购买，刚刚发表了利率降低的消息。 现在贷款还是很划算的。 我们可以根据你的现实情况，确认能否享受贷款优惠。 在利率下降后，关于楼盘是否涨价的问题，她也向记者表示，目前楼盘的销售均价在7800元/平方米左右，可售房源充足，购买后可以申请优惠，但之后是否涨价还没有接到企业的任何通知

另一方面，在另一家大厦销售中心，记者看到多名售楼人员在给自己的顾客打电话，现在利率下降，贷款买房比以前划算，你也考虑买房吗？ 我们现在有优惠。 如果有兴趣的话，请什么时候来柜台看看。

购买者的声音

房价会上涨吗？

刚刚传出利率下降的消息，市民何在周末接到多家楼宇销售电话，询问是否买房。 今年的房价确实下降了，现在昆明的5000元、6000元、7000元的价格也可以买房，但是这样的价格楼盘质量、位置都不怎么样。 她说。她告诉记者，对购房者来说，最在意的当然是房价会上涨吗？ 最近，何先生也很关注利率下降的信息。 许多声音看到利率下降的楼市，有可能刺激房价上涨，所以她担心还没有购买，价格上涨了。 那样的话，我马上就买房子了吗？

但是，市民吕先生并不认为昆明的房价很快就会大幅上涨。 他对记者说，想给儿子买套房再结婚。 因此，在这期间，他一直关注着楼市的相关动向。 昆明现在能卖的房子太多了，供应量太大了，而且我想大部分楼房都卖不出去。 从房价来看，昆明的房价还很高，比周边的成都、重庆、南宁都高，所以房价应该很难一下子上涨。 他认为降低利率可以降低他的购买价格，但在昆明的房价中，贷款几十万元，一个月内利息也减少了几十元。 我觉得大家买房的关键还是要看心理预期。 中国人喜欢买还是买？ 他说。

现在不应该买房子吗？

市民杨先生一直想换房子，我认为今年的房价下跌对她来说是个好时机。 但是，她问记者，现在限购取消了，贷款也解除了，利率下降了，但是她之前买房申请了商业贷款，所以现在没有还款。 如果有贷款记录的话，现在买房还需要两套房，但是首付还是太高了。 所以，杨先生说，虽然有换房的想法，但现实中会出现更多的政策，只能看她买房子是否会更经济。

张先生在寻找了一年多之后，终于在最近着手做出了决定。 我看的二手房，现在的价格房东降了近10万元，所以我以前没买过房，可以算第一套房。 现在利率还在下降。 我想是时候了。 他说

业界的观点

清除资金不足一时难以缓解的库存是一项长期的事业

对房价下跌的反弹首先并不乐观[/s2/]

在限购、限贷相继释放的背景下，有机构分析认为，降息将给房地产带来心理预期和实际双重利益，北上广深和厦门、南京的房价最有可能出现反弹。 即使专家发了微博，据说房企最困难的时间也过去了，利率下降阻止了房价的下跌。

对此，有专家分析认为，降息对目前房地产市场确实大有裨益，房地产公司融资价格下降，购房者购房价格也下降。 他认为，此次降息无疑对楼市利好，降息的首要目的是刺激、稳定楼市。 但是，房价短期内是否会反弹，并不太乐观。 他认为，从开发商的资金水平来看，昆明大部分房地产公司的资金状况已经非常严峻，不容易因这次降息而在短时间内迅速缓解，因此，部分房企在未来时间内面临资金短缺的局面。 从市场层面来看，目前昆明房地产市场确实面临着供给过剩的局面。 因此，去库存还是一项长时间的工作，另外，限贷政策受到束缚，但从昆明来看，还没有真正释放出来。 因此，市场形势彻底逆转，昆明房价下跌反弹，短期内大幅上涨的观点仍令人乐观。

在采访中，一位楼市销售负责人也向记者表示，最近几个月陆续出台了楼市利好政策，之前限购、放宽限贷政策的实际利好作用并不特别明显，首要是因为限贷政策尚未完全放开。 但是，至今利率下降对楼市无疑仍有很好的刺激效果。 他预计今后楼市成交量还会回升。 但是关于价格，他说至少自己出售的楼盘短期内应该不会考虑涨价。 从昆明来看，短期内价格急剧反弹的可能性不太高。

此外，一家机构的拆市者也表示，降息对市场最大的影响是心理预期方面，目前楼市利好政策陆续出台，部分刚需、改善性诉求令人担忧房价上涨，不敢入市，导致楼市成交量增加，目前房价水平，