“5月份成交量超8000套 刷新今年单月最高纪录”

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李静画

由于刚性释放、商品房供应量增加等因素，昆明楼市5月意外“火爆”，但5月15日至21日7天昆明主要城市四区和呈贡新区成交量达到2158套，成为今年以来单周成交量的“领头羊”。 然而，接下来的一周，昆明楼市交易案例数量略有减少，环比少359套。

本周的成交件数略有“缩水”，但进入5月份以来昆明商社交易整体表现良好的态势没有改变。 根据昆明市房地产新闻网的统计数据，5月22日至28日，昆明主城四区和呈贡新区共成交各类商品住宅。 日平均成交套数为257套，其中单日成交最高为5月24日的368套，最低出现在5月27日，为149套，与上一交易统计周期相比，此次成交套数减少359套，环比下降16.6%。 成交案例数下跌的情况下，成交面积方面不会反向上升。 统计数据显示，这7天的总成交面积为15.37万平方米，比上个月增长0.7%。

目前距离5月底还有4个交易日，到28日昆明商社成交734套。 这个数值刷新了今年最高月份的交易量。 据此，就目前的成交势头来说，5月昆明月的交易案例数超过8000套应该也没什么问题。 对于“红五月”较为乐观的成交情况，不少业内人士认为，信贷和调控政策的微调改变了购房者对市场的预期，导致房价大跌购房者的观望情绪下降，需要入市的积极性明显提高，促进了交易。 但是，目前限购等调控政策执行力度仍然很大，在市场上，开发商库存压力依然明显，未来潜在供给仍处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。 这是因为，预计今后一段时间内，市场成交量将在货币政策微调、供应量增大的背景下逐渐稳定，但不会大幅上升。

另外，据悉，今年昆明市城市保障性住房建设任务105423套(户)全部建设项目要求本月末完成相关建设手续，9月底前开工，年底完成投资额的60%以上。 随着这些保障性住房建设的顺利推进和采用，相信会帮助越来越多困难群众实现“安居梦”，成为昆明楼市调整的有力砝码。 (记者刘婷婷)