“房主起诉一夫妇欠房租 丈夫称房子已买妻子称租”

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房东夫妇起诉他欠房租，要求他开房赔偿。 丈夫说房子是自己和妻子共同买的，已经全额付清了，但是还没有过户，没有租赁关系，但是同一被告的妻子也向房主证明了房子是租的，甚至开具了要付房租的收据。

吴军:

付了房租暂时没搬家

吴军在接受起诉时正在和妻子罗兰离婚。 起诉他们的人叫李燕，是妻子的好朋友李云的女儿。 李燕说，自己正在修路的房子一直由父亲李云托管。 2004年7月7日，李云与罗兰签订租赁合同，向吴军一家租赁房屋并予以录用，租期为年7月7日截止。 现在房子到期了，自己也不想再租了，但是吴军一家不想搬家。 李燕要求法院赔偿吴军一家自己的租金损失，并空出房间搬出。

吴军说，自己和妻子才是这家真正的主人，没有租赁合同！ 但奇怪的是，同样面临指控的吴军妻子罗兰承认了李燕提出的起诉。 这到底是怎么回事？

这是从2004年3月1日开始的。 这一天是李燕购买名为建设路的房子，并与开发商签订商品房购买合同的日子。 吴军说，当时的李燕年只有17岁，买房子不是她的意思。 喜欢买这个不动产的其实是他和妻子。 但是因为当时他们拿不出30万元买房子。 正在考虑该怎么办的时候，李云出现了。

李云和罗兰是好朋友李云是嵩明人，为了女儿李燕住在学校附近，李云找到罗兰商量，互相帮助，用李云的押金买下了这所房子，定居在女儿李燕的名下。 双方约定，李云交押金后一两个月内，吴军夫妇向李云交房费，并将房子转移到吴军夫妇名下。

之后，吴军夫妇分别变卖了自己名下的房产，向亲戚借了15万元，才筹集到30万元给了李云。 但是，为了支付各种购置税(契税4502元，配套设施费8500元)和装修，需要向李云支付5万元。 此时，吴军夫妇已经一分钱也拿不出来了，双方约定2006年2月还清债务后再重新装修房子。

吴军表示，2006年2月28日，他和妻子分别向李云支付了23400元和26600元。 但是，国家新出台了二手房交易政策:未满5年出售的二手房，必须按全额营业税，即房价的5.5%缴纳营业税(卖方)。 出售二手房的卖方必须缴纳20%的个人所得税(增值额的20% )。 谁来承担这个高额的税金？ 由于双方没有协商，房子的搬迁搁浅了。

一审:

未付款的收据被勒令交付出租屋

案件开庭时，李燕提供了两个重要证据:建设公路这座房子的《房屋产权证》和与罗兰签订的《租赁合同》。 对这两个证据，罗兰没有异议。 但是，吴军只承认“房屋产权证”，对于妻子和李云签的“租赁合同”，他不同意。 他多次由自己和妻子购买房子，但房费已经支付给了李云。 吴军不能提供支付给李云的收据和双方房屋买卖的协议。 吴军解释说，这件事一直由妻子处理，票据不在自己手上。

如果吴军不能说明自己的主张，一审法院确认李燕提供的证据比较有效。 根据双方《租赁合同》的约定，租赁期为2004年7月8日至年7月7日，吴军夫妇按自己的招聘要求免收装修，李云以两年的房租作为装修费。 租金自2006年7月7日起每年支付一次，租金为1.6万元/年。 逾期付房租超过15天，李云有权中止协商收回房子。

一审判决:吴军夫妇将房屋腾还李燕，并支付李燕年7月8日至实际腾房日的房屋聘用费(按每年1.6万元计算)。 李燕和罗兰都表示服判。 吴军不服，向昆明市中院起诉了妻子罗兰和李燕一。

吴军多次表示自己和妻子是房子的真正主人，没有租赁合同和向李燕支付租金的事实。 他说，在完全付清款项后，李燕把房子交给他们家聘用是因为国家制定了新的政策，没有按合同履行房子。

二审:

妻子出示房租收据维持原判

证明自己的观点，吴军在二审时提交了银行转账记录，昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿提交了摘录表、房屋买卖合同、公证书，以及妻子罗兰的存折。 为了说明一下，他和妻子分别卖了自己名下的房子，分约两次将30多万的房费全部付给了李云。

罗兰对丈夫提出的证据没有异议，但表示丈夫想证明的住宅交易尚不清楚。 然后，她向法院提交5张支付房租的证据，想说明这所房子确实是和李云租的。 对此，吴军提出希望法庭鉴定妻子新提交的“房屋租赁收据”的发行时间。 但是罗兰拒绝不向法院提交收据原件，声称原件意外损坏，撤回收据作为证据。 因此，法院未能鉴定。

吴军提出了新的证据，但这些证据只能说明自己和妻子卖了房子，从存折上取钱还债。 也不能直接说明卖房行为和取钱行为与这个案件的房子有什么关联，也不能向李云说明直接付了房费的事实。 所以法院最终没能采信。

昆明市中院最终驳回了吴军的上诉，维持原判。

律师说

房地产交易必须及时转移

作为吴军的代理人，北京盈科律师事务所的董乘树律师认为此案有很多疑点。 李燕为什么把付了所有房费的吴军夫妇告上法庭？ 真的是李燕和父亲背信弃义，不仅侵占属于吴军夫妇的房子(现在不动产价值已经达到百万了)，还侵占两人支付的房费吗？ 如果真是这样，吴军夫妇只能认出来吗？ 因为他们手里没有付给李云的证明书。 但是是真的吗？ 有人付了这么多钱给对方后，不索要收据吗？ 如果在审判中吴军夫妇拿出了收据，能不能简单地说明事件？ 但是吴军手里没有这些收据。

怎样防止这种事件发生呢？ 遇到类似事件时，为什么能在第一时间提供对自己有利的证据？ 董乘树律师表示，房地产是不动产，产权证是说明房屋产权归属的最直接、最有效的证据，在不动产交易中及时让用户通过至关重要。 另外，在交易中支付大额款项后，为了避免后患，请务必留下支付证明书。 (本文以律师以外的所有人物为假名) (记者白静洁)