“转嫁房产判断费 银行涉嫌侵权”

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继炮击“苹果”维修中存在霸王条款后，昨天，包括昆明市消协、北京市消协在内的18家维权单位将眼球对准了国内部分金融信贷机构。 他们提出在住房贷款过程中，一些商业银行和公积金中心向客户承担判断费的行为不合理。

示例

“转嫁不动产判断费”的现象很普遍

国内部分商业银行、住房公积金贷款中心审批住房贷款时，通常指定判断机构判断抵押物，明确贷款的具体金额。 18家费用维权机构根据相关法律法规的规定，贷款抵押物的判断费大致由商业银行承担或由贷款当事人约定。 但是，目前一些商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担判断费的现象非常普遍。

昆明市民张去年10月购买了1室2厅的二手房，总价35万元，贷款20万元。 缴纳中介费、教育附加税、印花税、房贷判断贷款费等2万元以上的各种手续费用，房贷判断费给人留下深刻印象的是，他说，中介当天必须特意带上这笔钱。 因为银行代收。

因为要贷款买房，所以至今小张还没有拿到银行方面的收据。 我记得在银行贷款后，一共交了2000元以上的手续费。

张先生房屋中介告诉记者，房产判断费一般由客户支付，这基本上是行为规范，费用一般为房屋费的3%。 最多5%。 。 对此，18家维权公司表示，银行将房产判断费转嫁给客户，违反了《客户权益保护法》。

申请人在信用合同中属于金融客户，其权益受《客户权益保护法》保护。 商业银行、公积金中心要求申请人支付判断费，只有在判断抵押物的情况下才能申请贷款，其本质是利用强势地位胁迫贷款申请人，剥夺贷款申请人信用的公平权利，严重侵害金融客户的合法权益。

因此，使用维权单位，一些商业银行转嫁房产判断费的方法会增加客户的负担，也阻碍费用的扩大。

提案

不动产判断费必须由商业银行承担

“这笔转嫁房产判断费涉嫌侵犯客户公平交易权”18家费用维权机构认为，应当依照《商业银行法》等相关法律规定，由相关机构自愿承担房产判断费。

但在现实中，商业银行利用其强势地位，将约定条款作为惯例，故意回避承担判断费的大致条款。 18家费用维权机构由于商业银行和贷款申请人地位不平等，房地产抵押评估双方的约定通常是商业银行和公积金贷款中心的单方约定或强制指定，贷款申请人对商业银行和公积金贷款中心的强势地位感到恐惧，失去缔约自由不得不接受不公平的单方约定或强制指定

而商业银行、住房公积金贷款中心在个人住房贷款中赚取利差收益，判断抵押物是降低风险的必要措施，抵押物判断费是信用价格的一部分，应由商业银行或公积金中心承担。

为此，18家维权机构建议，商业银行、公积金中心等金融信贷机构自主承担判断费，向领域主管部门废除约定条款，保障顾客公平交易权，规范房地产信贷领域健康快速发展。 (记者吴双红)