“昆明房价一平方米半年跌了300元”

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昆明的房价环比连续6个月下降

6月，全国百城(新建)住宅均价10258元/平方米，环比5月上升0.77%，自年6月以来连续13个月环比上升0.04个百分点，其中71个城市环比上升，29个城市下跌。 与上月相比，本月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个。 与本月相比上升的城市比上个月减少6个，其中上升幅度在1%以上的有26个，比上个月减少17个。

据去年同期报道，全国100个城市住房平均价格比去年6月上涨7.40%，涨幅比上个月扩大0.50个百分点。 北京、上海等10大城市住宅均价17376元/平方米，上月环比上涨1.01%，比去年同期上涨9.93%。 另外，以中位数计算，全国100个城市(新建)的房价中位数为7070元/平方米，比上个月上涨0.06%。 从整体来看，6月100个城市住房平均价格自去年6月以来连续上涨13个月，涨幅比上个月缩小0.04个百分点。 连续去年同月上升，涨幅扩大到74.0 %。

对此，昆明楼市给人一种“逆势而为”的感觉，据资料显示，年12月昆明住宅均价达到历史最高的8514元/平方米，但进入年中，房价一路走低，环比已经连续下跌6个月。 在单日楼市成交中，6月昆明楼市单日成交套数为305套，比5月的358套少53套。

下半年楼市上行压力很大

中指院认为，6月以来，银行间货币流动性紧缩，shibor (上海银行间同业拆借利率)历史新高，个人住房贷款政策因信用额度不足而略有收紧，如首套房利率优惠减少，批贷周期延长， 在宏观经济增长不明朗预期增强和货币流动性紧张的背景下，昆明中原房地产经纪有限企业资源中心总经理林岚认为，中海、联想、德润、中海学府路8号、联想科技城等新盘频频亮相，新房供应量持续增加，房价涨幅持续小幅缩小。

要注意包括昆明在内的许多城市的新房、二手房交易量近来逐渐显示企业稳定增长，购房诉求依然旺盛。 万科、恒大等企业品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力强，后期降价促销动力不足。 最近，绿地、龙宇等省内外房企业相继取得土地，土地市场持续升温，草海领域更是出现了地王拍板的情况。

展望下半年，央行表示“合理调节流动性，保持货币市场稳定”，在推进、土地市场高温等多种因素的推动下，昆明房价上涨压力仍较大。 (见习记者朱绍平)