“昆明二季度综合地价6084元/平米 已连续5个季度上涨”

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上半年

昆明成交地价涨幅达到180%

卖场收入前十名的城市中，只有一线城市深圳没有上榜，其余三个(北京、上海、广州)都在其列。 其中上海土地出让金收入最高，达到769.4779亿元，其次为北京664.0882亿元。 昆明以292亿3700万元的成绩排名第八。 有趣的是，北京、广州、南京上半年的土地出让金收入已经超过了去年全年。

10个城市的土地出让金收入与去年上半年相比全部上涨，而且涨幅很大。 4个西南省会城市中，重庆、昆明、成都在排行榜内，昆明去年同期涨幅最高，达到180%，其次是去年同期涨幅分别为43%、31%的重庆、成都。 从全国来看，杭州去年同期涨幅最高，达到410%，广州、北京、上海三个一线城市涨幅也超过300%。

今年上半年全国不仅销售地收入增加，销售地的量也在增加。 年上半年全国土地市场受政策影响较小，供应量和成交量较去年同期有所上升。 1月至6月，全国300个城市共发售1块土地，发售面积77400万平方米，比去年同期增长13%。 其中住宅类用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地) 6224件，面积27202万平方米，比上年增长27%。

昆明主城和呈贡区1月受到837万平方米巨大土地的冲击，上半年供应量达到1103万平方米，成交量达到985.7万平方米。 供应量达到去年全年的91.1%，成交量达到91.6%。 供应量同比增长389%，成交量同比增长525.2%。

出售地量的增加和住宅区的溢价率仍然维持在高水平。 今年上半年，全国300个城市土地平均溢价率为15%，比去年同期增长10个百分点。 其中住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)的平均溢价率为17%，比去年同期增加1.3个百分点。 亩产成交单价同比下降27.3%，比全年成交单价下降46.5%。

第二季度

昆明的地价仍然在高位运行

最新发布的《年二季度全国主要城市地价监测报告》显示，二季度土地市场持续回升趋势，各用途地价环比、同比涨幅扩大。 其中，约4成的城市住宅地价同比上涨5%以上。 全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增长率为1.62%，比上季度增长0.15个百分点，连续5个季度上升。 其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%、1.34%。 地价与去年同期相比持续加速上涨，进入高位运行。

在昆明，今年二季度地价整体水平为6084元/平方米，比上季度增长1.2个百分点，连续第五季度上涨。 其中，商服、住宅、工业地价14213元/平方米、6911元/平方米、666元/平方米，分别环比上涨2.32%、0.64%、5.38%，商服用地比上季度上涨5.22个百分点。 从全国来看，地价环比上升的城市个数持续增加，但近半数城市综合来看，住宅地价环比增长率处于平稳区间。

下半年

土地市场难以大幅升温

报告显示，二季度土地市场处于平稳上涨阶段，符合土地供应周期规律，房企为满足快速发展诉求，补充土地储备诉求强烈，房价持续上涨，市场看好后期楼市，土地市场升温。 供需紧张的热点城市推出了稀缺地块，高价再次出现，一些城市高质量地块的成交价格超过了历史高点。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟指出，年下半年以来，新房营销市场表现良好，开发商资金充足，土地储备诉求增加。 融资环境进一步好转，“新国五条”政策执行力度小于预期，开发商看好后市，并且主要城市集中供应地，土地市场在年下半年回暖，年上半年回归往年行情。 预计在政策不发生大变化的前提下，年土地市场将保持平稳增长态势，下半年土地市场将继续难以大幅升温。 (见习记者朱绍平)